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米国の半数以上の州が、約束手形を不動産に担保するために信託証書を使用しています。州法により、どの担保手段を使用できるかが決定されます。住宅ローンまたは信託証書です。 RealtyTracによると、30の州とコロンビア特別区が不動産取引にこの証券を使用しています。
関数
不動産を購入するために、借り手は合意された契約条件の下で合意された金額について貸し手にメモを送ります。メモを安全にするために、貸し手は、借り手に住宅ローンや信託証書などのセキュリティ手段に署名するよう要求します。信頼の証書には三者が関与します。貸し手、借り手と受託者。受託者は、借り手によって貸し手に伝えられた資産の所有権を保持します。貸付金が完済されるか資産が貸し手に返却されるまで、所有権は信頼されたままです。
信託国の証書
信頼の証書は現在、アラバマ州、アラスカ州、アーカンソー州、アリゾナ州、コロラド州、コロンビア特別区、ジョージア州、ハワイ、アイダホ州、アイオワ州、ミシガン州、ミネソタ州、ミシシッピ州、ミズーリ州、モンタナ州、ネバダ州、ニューハンプシャー州、ノースカロライナ州で使用されています。オクラホマ、オレゴン、ロードアイランド、サウスダコタ、テネシー、テキサス、ユタ、バージニア、ワシントン、ウェストバージニア、ウィスコンシンおよびワイオミング。
2009年4月10日付けのFHA Mortgagee Letter 2009-13は、ニューメキシコ州が住宅用不動産取引にも信託証書を使用すべきであることを明確にしています。
意義
差し押さえ手続において、州法は、その手続きが司法（抵当証書）か非司法（信託証書）かを判断します。差し押さえ手続を迅速化するための手段として、より多くの州が信託証書への転換を図っています。信託証書には、受託者が裁判所のシステム外で差し押さえ手続きを開始することを許可する販売権条項が含まれています
検討事項
信託証書に署名すると、貸し手に代わって行動する受託者にその財産の権原または所有権が与えられます。しかし、住宅所有者は、その土地に住み、その土地を利用し、楽しむ権利と特権を持っています。
警告
信託証書によって担保された貸付金が延滞した場合、貸し手は、受託者がその資産の支払いまたは所有権の取得のためにその資産を差し押さえるよう要求することができます。抵当権とは異なり、信託証書は抵当権実行が裁判所を通らずに進むことを可能にします。