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あなたの第二の家はあなたの個人的な聖域であり、あなたの主たる住居から離れた家かもしれません。それともあなたが賃貸としてだけ使用する投資不動産かもしれません。時々、それはこれら二つの中間、喜び住居と所得生成者の混合物です。 IRSがそれを見る限り、あなたがあなたができるすべての控除を主張したいなら、あなたはこのスペクトルのどこにいるのかを把握する必要があります。
ノンプライマリーレジデンス
使用基準を満たしていれば、IRSはあなたの第2の家をあなたの主要な家と同様に税務上の目的で扱います。あなたの第二の家で支払われる不動産税は、あなたの第一の家であるため、通常は控除可能です。控除可能な税金には、州、地方、および海外のレベルの税が含まれます。 2015年現在、第一戸建てと第二戸建ての両方の住宅ローンの債務限度額の合計が100万ドル以下、住宅担保債務の合計額が10万ドル以下であれば、住宅ローンの利子は第2の住宅については控除されます。
個人用セカンドホームズ
あなたが個人的な娯楽のためにあなたの第二の家を使うなら、あなたはスケジュールAで住宅ローンの利子と不動産税を差し引くことができます。あなたが14日以上の間第二の家を借りない限り、あなたは賃貸収入に税を払う必要はありません。個人用の家として、あなたの第2の家は無保険の死傷者の損失の控除の対象となる可能性がありますが、あなたは賃貸関連の費用を控除することはできません。
賃貸住宅としてのセカンドホームズ
あなたの第二の家が住宅の賃貸物件であるならば、それは本質的にビジネスであり、IRSはそれを個人用の家とは全く違う扱いをします。あなたは単なる住宅ローンの利子と固定資産税よりも多くを控除することができるでしょう：その減価償却費、公共料金、リネンと修理に加えて。あなたの個人的な使用が最長14日またはレンタル総日数の10パーセントに制限されている限り、調整後の総収入が以下であれば、最大25,000ドルのレンタル損失 - またはレンタル費用とレンタル収入の差額 - を差し引くことができます。 2015年現在、10万ドル。あなたも家主として積極的に関わっていなければなりません。
多目的セカンドホームズ
あなたは個人的な理由であなたの2番目の家を使うかもしれませんが、14日以上家を借りることができます。控除額を最大限にするために、住宅改修ウェブサイトHouse Logicによると、第2住宅のあなたの個人的な使用を15日未満またはレンタル総日数の10パーセントのうち、どちらか大きい方に制限するべきです。あなたがこれらの制限を超えると、あなたの控除は個人的な使用に費やされる時間対レンタルに費やされる時間に比例して制限されます。