固定資産税の先取特権の売却により、投資家は不動産の一部に支払うべき税金を支払うことによってお金を稼ぐことができます。不動産所有者が固定資産税の支払いに滞納した場合、郡政府はその納税権を個人に売却します。場合によっては、投資家がその不動産を所有することになります。これは固定資産税の先取特権に入ることの魅力ですが、先取特権に関するコースを提供している深夜のインフォマーシャルは物語の一部を伝えるだけです。固定資産税の先取特権の売却プロセスは、見かけほど単純ではありません。
「納税先または納税証書は35州で販売されています。米国内のほぼすべての州および地域で、滞納財産税の徴収に使用されるプロセスがあります」とDarius Barazandehの記事「Tax Lien Investing」に記します。これらの不動産の所有者が彼らの年間の固定資産税を支払うことに遅れている理由はたくさんあります。支払うべき金額は200ドル以下、または最大20,000ドル以上になることがあります。徴税プロセスの最後に、郡は「普通の個人が地方自治体の権利を非課税財産で購入することを許可する」と述べた。インフォマーシャルを見ている多くの人は、先取特権を支払うだけで財産の所有権を得ると考えています。そうではありません。固定資産税の払い戻しと引き換えに、投資家は税先取特権証明書を取得します。その証明書は彼に二つの権利を与える。第一は合法的に彼が彼が投資したお金に利子を支払われることを要求する。利率は個々の州法に応じて12％から24％の間で変動します。投資家には、元本と利子が返済されない場合、不動産を差し押さえる権利もあります。州にもよりますが、不動産所有者は全額返済するまで1〜3年かかります。これは償還期間と呼ばれます。この間、投資家は返済されるのを待っており、投資に対して何の収入もありません。
1年から3年の償還期間の終了時に、投資家は「納税先を差し控え、先取特権が支払われなかった場合は所有権を取得する権利があります」とBarazandeh氏は述べています。投資家は必要な書類を郡に提出し、出願手数料を支払います。所有者がその不動産が抵当権実行中であることを通知された後も、所有権を失う前に、所有しているものを返済する時間があります。所有者が支払いをしない場合、差し押さえが行われ、投資家がその資産を所有します。彼はそれを売るか、それに住むか、それを借りることができます。 Barazandeh氏は、次のように述べています。「納税義務は通常、不動産の市場価格の10％未満であるため、差し押さえは納税先の投資家に多大な利益をもたらします。」