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18歳未満の人にアパートを借りることは、テナントと家主の両方にとって問題となる可能性があります。信用歴がある、または親戚や保護者以外の人と同居している未成年者はほとんどいません。未成年者は契約に署名することができますが、契約の相手方は未成年者にその条件を遵守させることはできません。多くの家主は、無責任または未熟な行動についての心配のために未成年者への賃貸を拒否します。
未成年者と契約
未成年者は法的拘束力のある契約を結ぶことができないので、家主は通常、申込者に大人（通常は親または保護者）を見つけて賃貸契約に共同署名するように要求します。未成年者が家賃を支払うことに失敗した場合、または財産に損害を与えた場合、署名者は財政的責任を負います。キャンパス外でアパートを借りる未成年の大学生は、両親に賃貸契約に署名させ、さらにはその賃料を支払うことさえあります。
解放された小さな問題
未成年者は法廷に行き、自分自身が解放されたと宣言するよう依頼することができます。解放された未成年者は法的に成人とみなされ、成人として契約を結ぶことができます。この場合、家主は、保護者が賃貸契約に署名することなく、未成年者に賃貸することができます。
年齢差別
Fair Housing Actでは、家主が人種、肌の色、宗教、性別、出身国などに基づいて差別することを禁止しています。 1988年に追加された同法の改正は、家族の地位または障害に基づく差別をさらに禁止している。これは、家主が子供と一緒に誰かに借りることを拒否することはできないことを意味します。法律では、55歳以上の居住者を対象とした高齢者向け生活施設の例外が認められています。法律は年齢差別を暗黙のうちに扱っていない。彼女は確立された信用履歴を持っていないので、家主は18歳未満の人に賃貸を拒否することができます。
あなたの主張をする
年齢に関係なく、すべての賃借人は必要な家賃を支払うことができることを証明しなければなりません。あなたの将来の家主は、スタブを見たり、あなたの経済状況について尋ねたり、信用調査をしたりするように頼むかもしれません。他の賃借人がそうするように要求されるのと同じように、あなたはおそらくあなたの最初と最後の月の家賃とデポジットを支払わなければならないでしょう。
試用を求める
多くの借家人は未成年者、たとえ解放された未成年者でさえも借りるのを嫌がるでしょう。あなたは運良くガレージアパート、または個人の家の中の部屋を借りていたかもしれません。あなたの雇用主、教師、その他の責任ある成人からの言及を提供する用意をしてください。家主が消極的であると思われる場合は、1、2ヶ月の裁判取り決めを提供してください。時間通りに家賃を払ってください。たくさんの騒音や混乱をしないでください。そうすれば、ほとんどの家主が契約を延長することができて幸せです。
共同署名の危険性
マイナー賃貸アパートを手助けしたい両親や他の大人は、リースに共同署名することのリスクを認識する必要があります。共同署名者は、リースの全期間分の賃貸料、および損害を賠償する責任を負います。家主は、未払いの家賃や損害賠償の費用で共同署名者を訴えることができ、裁判所の判決や徴収の訴訟は共同署名者の信用報告書で終わる可能性があります。