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ほとんどの家主は、前のテナントが家賃を払うのに失敗した、財産に損害を与えた、または電気料金を支払わずに消えたという恐ろしい話をしています。しかし、家主は、リースを提供する前に徹底的な身元調査を行うことで、テナントに関する問題を最小限に抑えることができます。 「バックグラウンドチェック」という用語は、犯罪歴チェック、立ち退きスクリーニング、賃貸履歴チェック、クレジットチェック、またはこれらの組み合わせを指すことができる。信用調査は、状況が正当であるとして利用可能なさらなるオプションで、開始するのに適した場所であることがよくあります。
クレジットチェック
潜在的なテナントのクレジットを確認するには あなたは彼の許可を得る必要があります。 3つの主要な信用報告機関であるEquifax、TransUnion、Experianのいずれかから入手可能な定型用紙に申込者に署名してもらいます。これらの機関の1つからレポートを引き出すための料金は通常30ドルから50ドルですが、 ほとんどの州では、レポートの費用をテナントに請求することを許可しています。フォームをあなたの選んだ代理店に送るだけで、すぐに報告が返ってきます。
クレジットレポートには、申込者のクレジットカードやローンの地位、および追い出されたことがあるかどうかなど、豊富な貴重な情報が含まれています。申請者が犯罪で有罪判決を受けたかどうかも表示されます。
より広範囲なチェック
通常、申請者の許可なしに犯罪記録を調べることは合法ですが、信用調査と同様に、調査を行う前に申請者の許可を確保するのが最善です。あなたはあなたに代わってこの役割を果たすために他の会社を雇うことができます。
プロセスのアウトソーシング
いくつかの会社は、テナントを選別しようとする家主のために包括的な身元調査サービスを提供しています。これらのサービスは、あなたが探したい情報を正確に選択することを可能にします。大企業の1つであるStarPointは、わずか10ドルで立ち退きスクリーニングを提供しています。もう1つの主要プロバイダであるScreeningWorksは、約30ドルの包括的なパッケージを提供しています。プロフェッショナルなサービスを利用する利点は、 彼らは通常あなたがあなた自身で容易に蓄積することができる情報よりはるかに徹底的です。
DIYの背景チェック
お金を節約したいのなら、 あなたは潜在的なテナントのかなり徹底的なバックグラウンドチェックをすることができます インターネット接続、電話、空き時間以外は何も使用しません。申込者に以前の住所を尋ねることから始めて、未払いの負債またはその他の問題があるかどうかを尋ねるために不動産所有者に連絡してください。テナントが訴訟や刑事訴追に関わったことがあるかどうかを確認するために、郡および州裁判所の記録を確認することもできます。通常、申請者がその州で逮捕されたことがあるかどうかを確認できます。
最後に、 テナントに個人的な問い合わせ先のリストを尋ねる そしてそれらに連絡しなさい。何人かの友人や元上司をリストしたくない応募者は、隠すべき何かがあるかもしれません。