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住宅担保ローンは基本的にあなたが既に購入している家の上の第二の住宅ローンです。あなたがすでに家を無料で所有しており、それをクリアしている場合、それはあなたの唯一の住宅ローンになりますが、それでも住宅担保ローンとみなされます。平等とは、あなたが所有している住宅のうち抵当に入れられていない部分のことです。例：あなたが200,000.00ドルで家を購入し、頭金として50,000.00ドルを持っているならば、あなたは銀行または融資機関から150,000.00ドルを借りる必要があるでしょう。
ホームエクイティローンの仕組み
これはあなたが完全に購入した部分なので、あなたは家の中で50,000.00ドル相当の株式を持っています。住宅ローンが返済されると、元の150,000ドルのローンをより多く返済したため、自己資本の割合が増加します。不動産価値があなたの地域で増加し、あなたの家が$ 200,000.00の元の提示価格よりも価値がある場合、あなたの資産価値は増加します。
あなたの近所の不動産の価値が下落した場合、住宅は現在あなたの当初の購入価格よりも価値が低いので、あなたはまたあなたの資産価値を失う可能性があります。住宅所有者が自分の家をよく修理し、自分たちの地域の市場価値が何かを知っておくべきだというのは当然のことです。
住宅所有者が申請できる住宅担保ローンには2種類あります。一つは標準ローンです。このローンはあなたの住宅ローンの支払いと同じように機能します。あなたは、これまでにあなたの持ち分が家にあるか、あなたの貸し手が許容するものは何でも、Xの金額を借りるでしょう。あなたは一定期間にわたってこれを返済するでしょう。現在の金利がローンの時点であるものは何でも支払います。
ほとんどの貸し手は住宅担保ローンの非常に短い年の条件しか受け入れないので、あなたは大きな最初の住宅ローンの支払いと大きな住宅担保ローンに直面する可能性があります。このローンが完済されるまで、あなたはどんなエクイティに対してももっと借りることはできません。いくつかの銀行はあなたが十分に払い戻しをしていて、ローンがあなたが家の中で所有しているエクイティを超えていなければ、エクイティローン全体をやり直してそれに追加することを許可するかもしれません。
2つ目のタイプの住宅担保ローンは、回転する与信枠です。これはクレジットカードのように機能します。あらかじめ決められた額のクレジットがあなたの銀行によって決定されます、そしてあなたはあなたがそれを必要とするときその金額にアクセスすることができます。毎月の支払いを行うと、与信枠が再び増加し、Xドルの金額を使い続けて返済することができます。クレジットカードのように、毎月の利子も請求されます。
これらのタイプの住宅担保ローンは、あなたの最初の住宅ローンのように、あなたの家によって担保されています。あなたが住宅担保ローンをデフォルトで実行している場合、ちょうどあなたの最初の住宅ローン契約の場合と同様に、あなたはあなたの家を失う危険があるかもしれません。あなたが大規模な修理や改造を行う必要があるときホームエクイティローンは素晴らしいです。彼らはまた、予期しない緊急経費を手助けすることができます。
彼らはまたあなたが返済する余裕がないかもしれないという多くの借金を蓄積することができます。どちらかを選択し、あなたの家を差し押さえの危険にさらす前に、慎重に考えてください。