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あなたが62歳以上の場合、リバースモーゲージを取ることで、住宅担保ローンのようにあなたの家から現金を引き出すことができます。しかし、住宅担保ローンとは異なり、あなたは毎月お金を返済する必要はありません。支払いは将来のある時点まで留保されます。これが真実には聞こえない場合は、点線で署名する前に弁護士に相談してください。
リバースモーゲージの基本要件
あなたが結婚している場合、あなたのうちの1人だけが62歳以上でなければなりません。あなたは家に住んでいる必要があります - リバース住宅ローンは投資不動産のためではありません。あなたやあなたの配偶者が施設内で細心の注意を払う必要がある場合、12ヶ月の例外は、借り手が住宅ローンの条件に違反することなく施設に住んでいることを可能にします。あなたはあなたの家を無料で明確に所有する必要はありません、しかし、あなたの住宅ローンの債務はリバース住宅ローンのために修飾するとき最小になるはずです。あなたの財産に対して他に先取特権が存在することはあり得ません。多くのリバースモーゲージはあなたが閉じる前にあなたが金融カウンセリングコースを受講することを必要とします。あなたは住宅ローンの仕組みと借り手としてのあなたの責任を知っているので、カウンセラーは住宅ローンの詳細を説明します。
貸し手がどのようにお金を稼ぐか
あなたのリバースモーゲージのバランスは何年にもわたって成長します。通常の住宅ローンの場合のように減少するのではなく、ローンに対する利子が生じるため増加します。あなたがあなたの家を売っているならば、ローンはすぐに期限があります。あなたが死んだ場合、あなたの家は売却されなければなりませんまたはあなたの相続人は家を維持するかもしれませんが住宅ローンを完済しなければなりません。彼女が住宅ローンの他のすべての条件を満たす限り、生き残った配偶者は家に住み続けることができます。あなたが死亡し、あなたの住宅ローンの残高があなたの家の価値よりも大きい場合、貸し手は通常、不動産の実際の価値のみを受け取ることに制限されています。あなたの貸し手はあなたのために固定資産税、保険または維持費を引き継ぎません - あなたはこれらを最新にしておく必要があります。
資金を受け取るためのオプション
あなたが借りることができる量はあなたがあなたの家でどれくらいの公平を持っているかに依存します、しかしあなたは通常現金でそれをすべて取ることができません。いくつかはあなたの住宅ローンが今後発生する閉鎖費用と金利をカバーするために残る必要があります。これは貸し手によって異なる場合がありますが、あなたはクレジットラインとして、定期的な毎月の支払いとして、またはこれらのオプションの組み合わせとして、一括払いでお金を取ることができます。
住宅ローンを返済するための欠点
あなたが長期の世話を必要とするならば、逆の抵当は他の懸念を提示することができます。それはあなたの家の中にあり、それは現金ではないので、政府はあなたがメディケイドを申請するときあなたの家の中の資産を資産と見なしません。しかし、リバースモーゲージを借りることで、資格を得ることができなくなる可能性があります。クロージングコストは通常リバースモーゲージの方が通常のモーゲージよりも高く、あなたの持分の一部を使い果たします。あなたがリバースモーゲージの文書に署名した後、足が冷たくなった場合、通常、取引を取り消すまでに3営業日かかります。