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住宅ローンの譲渡は、不動産（住宅またはその他）への融資が他の当事者に譲渡されたときに行われます。場合によっては、相手方がローンを引き継ぐ公式の貸し手かもしれません。住宅ローンの会社譲渡は、ローンの義務を負う第三者が法人である場合に発生します。繰り返しますが、この企業は正式に法人化された貸し手である可能性があります。あるいは、合法的に企業と見なされているその他の事業（または個人である可能性もあります）である可能性があります。
事実
住宅ローンの会社譲渡中に、住宅ローンに対する一方または他方の当事者の法的義務が変更されます。銀行が住宅ローンを別の貸し手に割り当てることを選択するか、または借り手が住宅ローンを第三者企業に割り当てることを選択する場合があります。いずれの場合も、譲渡は、当事者が抵当に対して有する関係の変更を開始し、抵当はそれに対する資産および金銭上の義務を伴うため、譲渡により資産所有のステータスに法的な変更が生じます。
意義
抵当権の会社譲渡は、差し押さえプロセスの間に最も頻繁に発生します。住宅ローンの元の、または現在の貸し手は、住宅ローンを別の貸し手に転送することを選択できます。一方、ローンを支払っている借り手は、そのローンの義務を第三者に譲渡することを選択することもでき、第三者は支払いを行う責任を負うことになります。どちらの場合も、住宅ローンの会社譲渡が発生しますが、通知に関する義務はどちらの場合も異なります。
必要条件
ある貸し手が別の貸し手にローンを転送すると、住宅ローンの割り当ては、住宅ローンの文書内の単純な事務処理になります。実際には、借入人は、ローンの変更が発生するまで割り当てについて知ることができません。ただし、借り手が第三者機関に抵当権を割り当てるとき、借り手は割り当てを記録するために公式の書類を提出しなければなりません。事務処理は簡単で、フォームはオンラインで利用できます。
検討事項
住宅ローンの企業譲渡は完全に合法的な譲渡ですが、文書化および提出に関する要件は州によって異なります。住宅ローンを第三者企業に譲渡することを計画している借り手の場合は、州の不動産委員会に連絡して州法を調査し、フォームに署名する前に不動産の弁護士に相談して指導することが重要です。誤って文書化された振替は、元の借り手に対して継続的な義務を生み出す可能性があります。
エキスパートインサイト
貸し手間の住宅ローンの割り当てはますます一般的になっており、それらは経済的困難に陥る借り手だけでなく、不動産に興味を持っている住宅購入者にとっても問題を引き起こす可能性があります。その結果、不動産の専門家は住宅購入者が不動産の所有権を調査して、住宅ローンの割り当てが完全に完了し、その不動産に複数の請求がないことを確認するよう警告しています。