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賃貸リースは法的拘束力のある契約です。一度署名すると、その契約を取り消すことは困難です。州法には通常、追加の罰則なしに契約を無効にすることを可能にする24時間の冷却期間を考慮した規定がありません。あなたがすべてのオプションを考慮し、あなたが余裕がない契約を結ぶのを避けるためにあなたのリース契約を徹底的に読むことは重要です。
冷却期間なし
家主テナント法では通常、違約金を支払うことなくリース契約からの脱却が可能な「清算期間」は認められていません。連邦取引委員会には、25ドル以上の小売販売のための72時間の冷却期間を許可する法律がありますが、これは賃貸借契約には適用されません。一度リース契約を結ぶと、それは法的拘束力を持ちます。あなたの家主は、あなたがリースの規則に従って毎月の家賃を払わないことを選択した場合に、あなたがその合意を破ったとしてあなたを民事法廷で訴えることを含むリース契約を遵守することを強いる彼の権利の範囲内です。これはあなたの信用報告書に立ち退き表示を残す可能性があり、それは他のアパートや他の住宅賃貸物件を借りる可能性を大きく損なう可能性があります。
決して憑依しない
あなたは賃貸用不動産を絶対に所有しないことによってあなたのリース契約を無効にしようと試みることができます。誰も賃貸単位に住んでいないので、あなたの家主は立ち退き手続きを成立させるインセンティブをあまり持っていません。いくつかの州の法律では、賃貸借契約に基づき借主が賃貸料を請求することを、家主が許可する場合がありますが、新しいテナントが入居するまでの間のみとなります。あなたがその財産を決して手に入れなかった場合、州法により、家主があなたの保証金を補償金として保持することが許可される場合があります。
相互合意による解約
あなたが所有物を所有することを許可しないような彼女の衰弱した状況を示すことができる場合、家主はあなたがリース契約からあなたを許可することに同意するかもしれません。このような状況には、突然の一時解雇や予期せぬ転職があり、他の州へ、あるいは国外へ連れて行くこともあります。あなたはあなたの家主が相互の合意によってリースを終結させることに同意して、文書が公証されるようにすることをあなたが書面で何かを得るべきです。これは、家主が彼が解約したと思われるリースの残高についてあなたを訴えようとした場合にあなたを保護するのに役立ちます。
違法リース条件
あなたの賃貸借契約の条項により、あなたの家主に既存の家主テナント法に違反する条項が含まれている場合、あなたはリースを解除または取り消すことができるかもしれません。これには、家主の財産を維持する義務を排除し、事前の同意なしに彼女が賃貸財産に入ることを許可する規定が含まれます。違法なリース規定は文書全体を無効にするので、家主はあなたにそのような契約を合法的に執行するよう訴えることはできません。