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所有者によって家を売るために必要とされる不動産書類は、認可された不動産業者が関与する場合に必要とされるものと同じです。これらの書類の中には州によって異なるものもありますが、あなたがどの州に住んでいるかにかかわらず、最も基本的な書類の多くが必要です。売り手は購入契約などの書類をオンラインで購入すれば入手できます。
不動産販売契約
所有者によって家を売るための最初の文書は、不動産売買、または購入、契約です。これは購入者と販売者の間の契約であり、販売が行われる時期、購入者が検査を行うことができる時期、購入価格、購入者が財産を所有する時期などの情報をリストします。いかなる紛争も売買契約に書かれている内容を参照することによって解決されるので、これは売却の最も重要な文書です。契約に署名する前に、両方の当事者が不動産の弁護士にそれを検査させることをお勧めします。この文書が売り手と買い手の両方によって署名されると、それは法的拘束力のある契約になります。
住宅用不動産の開示
売買契約が購入者と販売者の両方によって署名されたら、次に必要となる書類は不動産の開示です。このフォームは売り手によって記入され、洪水やカビなどの財産の既知の欠陥をすべてリストします。売り手がこの文書をできるだけ完全かつ誠実に記入することが不可欠です。ほとんどの訴訟では、この開示に関連したホームセンターの売却が提起されました。
鉛塗料とハザードディスクロージャー
次の不動産売却文書は、鉛塗料と危険有害性の開示です。このフォームは、1978年以前に建設されたすべての物件に必要です。住宅がいつ建てられたかにかかわらず、売り手は買い手に彼らの権利を知らせるためにEPA鉛ベースのペイントパンフレットを提供しなければなりません。住宅購入者は、必要に応じて、住宅の鉛ベースの塗装検査を実施するために10日かかります。
タイトル文書
タイトル文書は、施設が閉鎖される前に販売者が注文する必要があります。買い手のローンが彼の貸し手によって承認されたら、タイトル作品が注文されています。タイトル検索では、不動産の所有権は先取特権がないことを示し、購入者に譲渡することができます。売り手は、これらの文書を注文して処理するために信頼できるタイトル会社に連絡しなければなりません。その後、タイトル会社は売り手と買い手の実際の終値を調整し、売却が終わったら資金の移動を処理します。