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住宅ローンの貸し手は通常住宅の価格に関連してローンの残高を減らすために頭金を払うことによって住宅の費用に参加することを住宅購入者に要求します。しかし、あなたが住宅購入と住宅ローンの事務処理を閉じるときに頭金を払う必要がある唯一のコストではありません。閉じるための現金はあなたの予定頭金よりも高くなります。
頭金
住宅購入の完了に必要な現金の前払い部分は、購入価格の前払い部分です。頭金の金額は、FHAが資金を提供する購入のための住宅価格の3.5パーセントから20パーセント以上まで及ぶことができます。頭金は家の中であなたの資本になります。たとえば、住宅の価格が200,000ドルで、10パーセントまたは20,000ドルを引き下げると、最初のローン金額は180,000ドルになります。ローン残高と住宅価格の差が所有者の自己資本です。
住宅ローン費用
住宅ローンを取得すると、終了時に支払わなければならない費用のリストが発生します。新しい住宅ローンに関連する費用には、申請手数料、ローンオリジネーション手数料、およびローン割引ポイントが含まれます。その他の費用には、称号保険、鑑定評価料が含まれます。特定の貸付先には、独自の手数料または前払いの保険費用があります。 FHA、VA、およびRural Housing Serviceの政府がスポンサーとなっている住宅ローンプログラムには、決済時に必要な現金に含まれる可能性のある手数料または保険料があります。
前払費用
クローズする現金にはいくつかの前払い費用が含まれます。一次費用は固定資産税、住宅所有者保険および前払い利子である。保険料と税額はあなたの住宅ローンのエスクロー残高に入るので、それらの支払いは期限が到来したときに行うことができます。すべての住宅ローンは、月の初めに利子を決定するので、月の途中で閉じると、その月の残りの日数をカバーするように利子が集められます。
検討事項
連邦準備理事会によると、住宅ローンと前払いの費用は通常、住宅ローンの金額の3パーセントです。ガイドは、費用が国の特定の部分でかなり高くなることがあると警告します。住宅ローンの貸し手は、承認された小切手の形になるために現金の総額を閉じる必要があります。閉じる前日に貸し手に連絡して、現金の正確な金額を計算し、正しい金額について小切手を引くことができます。