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住宅所有者協会の対象となるマンションや住宅を売買する場合は禁反言が必要になるでしょう。これは一般にHOAと呼ばれています。買い手および住宅ローン会社は、売り手がHOAに未払いの残高を負っているかどうかを知りたがっているので、費用は決済時に支払うことができます。売り手は、住宅ローンを売ったり返済したりするときに、締めくくり時に借りる正確な金額を知りたいのです。禁反言書は、後にHOAが事実を撤回したり、反対の情報を述べたりするのを防ぐ拘束力のある声明です。
誤報を防ぐ
HOAは料金を引き上げ、特別な評価を課し、住宅所有者に未払いの会費を支払う義務を負わせることができます。 HOA内の住宅を検討している購入者は、そのような情報を受け取る権利があります。これは、住宅の望ましさや手頃な価格に影響を与える可能性があるためです。買い手、売り手、および住宅ローン会社は、閉じる前にHOAから禁反言または禁反言証明書を要求することができます。 HOAはレター発行の手数料を請求することがあります。料金の額は、HOAおよび個々の団体を管理する州法によって異なります。誰が禁反言レター料金を支払うかは、買い手と売り手の交渉次第です。
無許可のアクションの公開
HOAの禁反言はまた、住宅所有者が規約、条件、および制限として知られている協会の規則（CCおよびR）および規約に違反したことを明らかにしています。 HOAの制限により、多くの場合、マンションや一戸建てへの建築や改造が制限されます。禁じられた財産の改良に対する違反や違約金は禁反言に記載されています。その後、購入者と購入者の住宅ローン会社は問題を詳しく調べ、解決されたかどうか、罰金が支払われたかどうかを確認し、住宅が閉店前にHOAのガイドラインを満たしていることを確認できます。
エストペルレターの要件
禁反言の定型文テンプレートはありません。手紙で提供される情報は州やHOAによって異なりますが、他の団体よりも詳細な情報を手紙で求めている協会もあります。フロリダ州では、例えば、手紙には最低でもHOAの役員または代理人の署名、評価額、およびHOAに支払われるべき金額が含まれていなければなりません。カリフォルニア州の禁反言の言葉は、カリフォルニア州HOAの法的リソースのウェブサイトであるDavis-Stirling.comによると、非常に多様です。 Estoppelの手紙には、250ドルなどの手紙の正確な料金制限が含まれている場合があります。または、料金が協会の「妥当な費用」を超えてはならないと単に記載されている場合があります。
エストペル手紙対。 HOA証明書
購入者の住宅ローン会社は、独自のバージョンの禁反言書を必要とする場合があります。これには、協会の手紙よりも多くの情報が含まれる場合があります。自身の経済的利益を保護するために、貸し手はHOA準備金の金額、住宅所有者の延滞率、開発における所有者以外の居住ユニットの割合、およびHOAに対する未決または未決決の判決などの詳細を含むHOA証明書を要求できます。この情報は、貸し手が、HOAが健全であるかどうかを判断するのに役立ちます。