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あなたがあなたの主要な家を売る場合、内国歳入庁はあなたがあなたの課税所得からの利益の最大25万ドルを除外することを可能にします。この貴重な譲歩は、ほとんどの住宅所有者が彼らの家の売却に対して税金を払わないことを意味します。 1997年以前は、一年に一度の譲歩で、高齢者のみが免除されていました。現在、適格売り手は、過去2年間に住宅売却益を除外していない限り、除外を繰り返し請求することができます。
除外は主要住宅にのみ適用されます
ほとんどの場合、財産が納税者の本拠地であるかどうかは明らかです。複数の物件を持つ納税者の場合、IRSはその物件が主要住宅であるかどうかを判断するためにいくつかの基準を適用し、したがって除外の対象となります。課税担当者は、評価を行う前に、宿泊施設で過ごす時間、他の家族の住む場所、勤務先、有権者登録に使用する住所、運転免許証、請求書を検討します。中古住宅および投資不動産の売却による利益は、一般的な利率でのキャピタルゲイン税の対象となります。
所有権と使用のテスト
利益を除外するには、納税者は、売却の直前の5年間のうち少なくとも2年間、自宅を所有し、その住居として使用する必要があります。この2年間は同時に走る必要はありません。たとえば、1年間資産に住み、2年間テナントに賃貸してから、もう1年間戻ることができます。これらのイベントが売却までの5年間に発生した場合は、住宅売却の除外を申請することができます。住宅所有者が健康上の理由で売却を余儀なくされた場合、税法は2年間の規則の例外となります。彼の職場は50マイル以上離れた場所に移動したため、または死亡または離婚などのその他の予期せぬ状況のためです。
あなたの利益を考え出す
あなたの利益を計算するために、最初に販売価格からあなたの販売費を差し引きます。この数字から、購入したときに家に支払った価格を、タイトル料、訴訟費用、調査料、記録料、タイトル保険料、印紙税などの購入費用と一緒に差し引きます。あなたはまた、あなたが所有している期間中にあなたが財産に行ったどんな改良の費用も差し引くことができます。結果の数字はあなたの利益です。 IRSは、販売後少なくとも3年間はあなたの計算を証明する記録を保管することをあなたに要求します。
除外の価値
出版時に、あなたはあなたがあなたの家の販売または$ 250,000のどちらか低い方で得た利益を除外することができます。共同返品を提出した夫婦は最大50万ドルを除外することができます。最大の除外は、あなたが2年間家に住んでいたと仮定します。より短い期間住宅に住んでいた住宅販売者は、除外の相当する割合を受け取ります。例えば、健康上の理由でたった1年後に売却する売り手は、最大利益の半分、すなわち125,000ドルまでを除外するかもしれません。
書類を忘れないで
ほとんどの住宅販売者はIRSに彼らの非課税の暴風雨を報告する必要はないでしょう。あなたがあなたの利益の全てを除外することができるならば、あなたはあなたの納税申告書に売上高を報告する必要はありません。利益の一部しか除外できない納税者は、利益をフォーム1040のスケジュールDに報告する必要があります。ガイダンスノートを使用して、利益を計算し、フォームに記入します。 IRSからForm 1099-Sまたはその他の情報所得報告書が送られてきた場合は、その利益を除外することができても、その売上も報告する必要があります。