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不動産の所有権がある当事者から別の当事者に移転すると、州の移転税がその不動産に課されます。譲渡税は、土地記録事務所で不動産の所有権を登録するための州の管理費を支払うために使用される地方税と州税の両方で構成されています。振替税は、賃貸料または不動産投資に対してのみ控除可能な税金です。
売り手の利益
内国歳入庁は、住宅販売者が終業時に不動産譲渡税を支払うことを認めていますが、彼は連邦納税申告書でその支払を請求することはできません。振替税は、スケジュールAの明細控除ではありません。売り手は、住宅の売却時に実現した利益から振替税を控除することができます。
買い手の利益
IRSのガイドラインによると、住宅購入者は終了時に州の移転税を支払うことができます。買い手は、連邦納税申告書のスケジュールAで財産譲渡税を控除することはできません。譲渡税は、住宅の販売価格を引き上げるものではなく、施設の原価基準の一部とみなされます。
投資
購入者が賃貸または投資として使用するために不動産を購入した場合、IRSは彼が州移転税を仕事関連費用として控除することを許可します。 IRSは、住宅が投資として使用された月の間だけ、買い手が振替税を差し引くことを許可します。買い手は、項目別控除として州の譲渡税を請求することはできません。
作業経費
IRSにより、投資不動産の所有者は年次納税申告書のスケジュールCで州の譲渡税を請求することができます。不動産譲渡税は事業費とみなされ、賃貸不動産の維持管理に関連する他の事業費と一緒に請求する必要があります。