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米国住宅都市開発省は、全国の低所得者向け住宅プログラムに資金を提供しています。公営住宅施設は、入居者にそのユニットの賃貸料補助金を提供します。 HUDのセクション8「住居選択バウチャープログラム」では、賃貸人は補助金とその単位を結び付けていないため、住む賃貸単位を選択できます。援助を受ける資格を得るには、家族は低い所得制限レベルを満たさなければなりません。地方住宅当局がこれらのプログラムを管理しています。
地域平均収入および所得制限レベル
地域平均収入（AMI）は、米国内の各郡の所得制限レベルを決定します。AMIは、特定の地域のすべての世帯の収入の中間範囲です。低所得限度額はAMIの80パーセントです。いくつかの低所得者向け住宅施設は、極端に低い所得制限レベル、すなわち30％AMIの世帯を優先しなければなりません。規則では、収入が非常に低い家族よりも先に家族がプログラムに参加するのを極度に低く制限しています。
フェアマーケットレント
HUDは毎年、中価格帯の賃料に基づいて、公正な市場賃料、または各郡のFMRを決定します。公営住宅は、その地域で確立されているFMRより高い料金を請求することはできません。大きいユニットは小さいユニットよりも高いFMRを持ちます。 HUDのWebサイトには、お住まいの地域の最新のFMRがあります。第8章住宅選択バウチャーをお持ちの方は、補助金の対象となるためにFMR内で家賃を請求する賃貸単位を見つける必要があります。
控除
テナントの家賃を決定する前に、家族の構成に応じて特定の控除があります。 18歳未満の各世帯構成員に対して、480ドルの扶養控除があります。扶養控除は、障害のある家族や18歳以上のフルタイムの学生にも存在します。テナントは、育児、未払医療費、および障害者支援費の一部を世帯収入から控除することもできます。世帯主の年長の家族は400ドルを差し引くことができます。
テナント賃料
テナント賃料の金額を決定する際には、18歳以上のすべての世帯員の収入が含まれます。住宅管理者は、家族の毎月の収入を年換算し、控除額を引きます。彼女は収入に30％を掛け、これがテナントの賃料の一部になります。家族は家賃の一部を直接所有者に支払います。 HUDは残りの部分を支払います。