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家賃の支払いは、テナントの主な責務の1つであり、家主にとって重要な収入源です。大部分の賃貸借契約は、金額、支払期日、およびテナントが支払いを提出する方法を含む、賃貸料の支払いに関する具体的な方針を定めています。あなたのリース期間と州法によっては、あなたが時間通りにそして全額家賃を払わないならば、あなたは遅い料金またはさらには立ち退きに直面するかもしれません。
時間枠
賃貸料が正式に遅れると、家主はすぐに立ち退き手続きを開始できます。これは、あなたが家賃を払うのを忘れて一日遅れるとあなたが立ち退きに直面するという意味ではありません。その代わりに、賃貸契約の延滞賃貸料を定義する任意の条件に従って、家主には賃貸料が遅れるときはいつでも立ち退きを追求するという選択肢があることを意味します。州法では、通常、テナントが資産を退去する3日前に、立ち退きの前に家主にテナントに通知するよう義務付けています。これは、家賃が全額支払われたときに、賃貸人が30日以内にリースの終了を通知しなければならない通知よりも大幅に少なくなります。早期警告は、時間通りに家賃を支払わないことによってテナントが危険にさらされることの1つです。
リース契約
あなたのリース契約は家賃を払うことに専念するセクションを含むべきです。多くの場合、家主は家賃の期日の後に猶予期間を設けます。たとえば、家賃がその月の最初の日に支払われる場合、家主は5日間の猶予期間を認めます。遅い家賃を承認するのではなく、これは本質的に法定期限を6日まで延長します。家主はまた、支払期日から支払いを受け取るまでの期間に基づいて、定額料金または段階的料金であることがある賃貸料の遅い料金を査定することもできます。
賃借人の権利
一部の州では、家主がリース契約の条項に違反している場合に、極端な場合にテナントが家賃を差し控えることを許可しています。そのような法律がある州でさえ、テナントは単に家賃の支払いをやめることはできません。代わりに、彼らは通常弁護士を雇い、エスクローに家賃を入れる必要があります。裁判所の訴訟手続きの後、お金は家賃の返還として家主に支払われるか、裁判所が家主に問題があると判断した場合はテナントに返金されます。テナントが家賃を差し控えることを許可するのと同じ法律は、訴訟手続きの過程でテナントを立ち退かせないようにすることもできます。賃貸法は州によって異なりますので、家賃の支払いを拒否して立ち退きの危険を冒す前に、あなたの特定の権利を理解することが重要です。
検討事項
テナントが最初に家賃を払うのに遅れたとき、またはテナントがわずか数日遅れたときに立ち退き手続きを開始することは、家主の最大の関心事ではありません。ほとんどの場合、合法的な戦闘の費用や新しいテナントを見つけることの不便さが、テナントと一緒に仕事をすることを家主の最大の利益にします。これは、家主が猶予期間を含める理由です。なぜなら、彼らはむしろそれを全く受け取らないよりもわずかに遅く家賃を受け取るだろうからです。家賃の支払いが遅れると予想されるテナントは、家主に連絡して延長を要求するか、将来全額返済する計画で部分的な支払いを提供することに成功する可能性があります。法的に有効かつ安全であるためには、特別な取り決めが書面で行われ、両当事者が署名する必要があります。