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これはよくある質問ですが、期限切れの法律から生じるものです。新しい質問は、「私の家を売るとき、どのくらいの利益があるのですか？」です。 1997年以来、そして2010年の時点でまだプレーしているので、税金を払う必要も、利益を再投資する必要もなく、自宅の売却からかなりの利益を得ることができます。
歴史
1997年の納税者救済法が可決される直前に、あなたの家を売って得た利益に対して税金を延期するには、比較的短期間で新しい家にそれを再投資しなければなりませんでした。新しい家はまた、あなたが売った家よりも高価でなければなりませんでした。あなたが55歳以上であれば、あなたはこれらのガイドラインに従わずに売って、税金を払わなくても125,000ドルの利益を得ることができます。納税者救済法はこれらの規則を変更しました。 1997年前後の規則はどちらもあなたの家にのみ適用されます。賃貸不動産には異なる規則が適用されます。
住宅税の免除
1997年の納税者救済法では、独身の場合は25万ドル、結婚している場合は50万ドルを家の売却から得ることができます。あなたがしたい場合はあなたができるが、あなたは交換用の家を購入する必要はありません。どちらにしても税金負債には影響しません。
居住要件および占有要件
住宅税免除を利用するには、あなたは売却前の最後の5年間のうちの2年間、あなたの家に所有し住んでいたにちがいありません。この2年間は継続的である必要はなく、また所有期間と占有期間が同時である必要もありません。たとえば、2年間別のパーティーから借りて家に住んでいたが、その後2年間家を購入したが別の場所に住んでいた場合、2つの要件を満たしています。
経費
あなたの住宅販売の利益を決定するには、購入価格と、購入と販売の両方に関連するすべての費用、およびあなたが住宅に対して行った資本改善のコストを販売価格から差し引きます。設備の改善は、資産に付加価値を与え、1年以上の耐用年数を持つ改善です。一般的な例としては、キッチンの改造、新しい炉、新しい窓などがあります。
キャピタルゲイン
25万ドルまたは50万ドルの非課税利益を除いた後、あなたの家の売却からの利益の残高は、長期キャピタルゲイン率で課税されます。 2010年の時点で、最高の長期キャピタルゲイン率は15％であり、通常の所得税率よりもはるかに有利で、これは35％まで増加しました。