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共同住宅や生協住宅は、あなたが実際にあなたのユニットを所有していないことを除いて、マンションや家を買うのと似ているタイプの不動産の取り決めです。このタイプの不動産取引では、協同組合グループが不動産を所有し、あなたが所有権の一部を購入します。
共同住宅の基本
共同住宅手配への購入と家の購入の間の主な違いの1つはあなたが株主または財産の所有者のどちらかであるということです。あなたが家を買うとき、あなたはその財産の所有者です。あなたが住宅協同組合に参加すると、あなたは代わりに企業の株主になります。所有権を共有するたびに、協同組合のユニットを所有することができます。あなたは毎月の支払いを行い、それもまたあなたに公平を得る機会をあなたに提供します。
ローン
通常の住宅所有と協同組合の関与のもう1つの違いは、ローンの処理方法です。定期的な住宅購入では、あなたは住宅ローンを取得することを担当し、あなたはそれに対する支払いを行います。共同所有権で、あなたは全体の財産のローンの一部の支払いをします。ローンの支払いのあなたの部分は建物のある利子、固定資産税および保険のためです。あなたの支払いの一部は、財産の中の資本にも行きます。いくつかの協同組合はまた、住宅ローンに似たシェアローンを彼らのユニットで得ることを買い手に要求する。
資産の管理
協同組合では、建物の規則は委員会によって定められています。建物の居住者は、建物の重要な決定を下すために取締役会を選出します。理事会は施設の方針を設定することができ、また彼らは施設周辺の特定のプロジェクトのために委員会を設置します。このように、民主的プロセスは、そこに住んでいるすべての人のために建物の取り決めの完全性を維持するために使用されます。
売買
協同組合の一員が協同組合から脱退したい場合、彼は自分の部隊を売りに出すことができる。多くの場合、協同組合は売主が不動産の購入者を見つける手助けをします。売り手がリスト上の次の人に簡単に自分のユニットを売ることができるように、いくつかの協同組合は待機リストが設定されています。売却が促進されれば、不動産取引手数料は、一人の人から他の人への不動産の譲渡には関与しません。