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家主として、あなたがリースしているテナントが時間通りに家賃を払ってきた歴史を持っているなら、あなたはあなた自身に多くの頭痛を救うでしょう。これを確認する1つの方法は、テナントが過去に追い出されたかどうかを確認することです。良い知らせは、立ち退きが公的記録であるということです。郡裁判所のデータベースを検索するか、テナント選別報告書を1回限りの料金で購入することで、誰でも情報を見つけることができます。
裁判所の記録を確認する
あなたは彼を路上に投げ出すことによって誰かを追い出すことはできません - あなたは裁判所の命令を得なければなりません。つまり、立ち退きは、その人物が立ち退かれた郡の裁判記録に表示されます。誰もが裁判所書記官の事務所でこれらの記録を検索することができます。郡によっては、その人の姓と名を使用してオンラインで判断のデータベースを検索できます。唯一の問題は、すべての郡が独自の記録を保持していることです。あなたが探している人がたくさん移動した場合、あなたは彼女のすべての立ち退きを見つけるために複数の郡で検索しなければならないかもしれません。
テナントスクリーニングレポートを購入する
彼がリースに署名する前に家主が潜在的なテナントを吟味するのを助けるために多くの会社がテナント選別レポートを販売しています。これには、Equifax、Experian、TransUnionの3大信用機関が含まれます。標準的なテナントチェックは、1つの便利なレポートで、その人の立ち退き履歴、彼女の破産、先取特権、クレジットスコア、および支払い履歴を引き出します。料金は会社によって異なりますが、通常、標準小切手に対しておよそ15ドルを支払います。あなたが調べている人が潜在的なテナントであるならば、あなたは通常彼に料金を請求することができます。
元大家と話す
テナントが家賃を払っていないとき、それはテナントを追い出させるために法的手続きの開始を引き起こします。そのプロセスは、家主が「退職の通知」を出して、テナントに支払いまたは退去のための一定の時間を与えることから始まります。多くのテナントは通知を受けたときに去り、立ち退きは決して裁判にかけられません。これは、テナントの信用報告書に記録する判断がないことを意味します。責任ある家主として、あなたはおそらく「ほぼ立ち退き」について知りたいと思うでしょう。そのためには、電話を取り、テナントの賃貸申込書に記載されている元家主と話す必要があります。参照を確認することは、テナントが家賃の支払いを見逃した、行動が良くなかった、または苦情やその他の問題があるかどうかを確認するのに役立ちます。
立ち退きをチェックする理由
立ち退きは将来の行動の良い予言者です。テナントが以前に家賃を借りていなかった場合、彼女は再びそれをする可能性があります。あなたはいつでも時間通りに支払わないテナントを追い出すことができますが、それはあなたが最初から信頼できるテナントを持っているほうが良いです。あなたが失った家賃と裁判所の費用を合計した場合、立ち退きの費用は平均3,500ドルです。そして、ほとんどの小さな家主はこれらの種類の損失を吸収できません。予告は彼らが言うように前腕に入れられている、従ってデューデリジェンスのこの重要な部分を飛ばさないでください。