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あなたが購入している土地の種類はあなたの土地ローンのオプションに影響します。金融機関は、融資を提供するかどうかを決定するときに、レクリエーション用の土地と農場または収入を生み出す土地を区別します。頭金の額や借り手の信用履歴にかかわらず、農場や収入を生み出す土地に決してお金を貸し出さないという厳格な方針を持つ銀行の引受人がいます。この政策の銀行は、狩猟、釣り、休暇などの娯楽目的のためだけに土地にお金を貸します。したがって、土地の資金調達について貸し手にアプローチする前に、まず土地の使用方法を確認する必要があります。
レクリエーションと農地を区別する
貸し手へのアプローチ
土地の使用を決定したら、ローンを探し始めることができます。土地がレクリエーション目的にのみ使用される場合は、優れた信用履歴がある限り、どのタイプの貸し手にもアプローチできます。農地または他の種類の収入を生み出す土地のために、あなたはおそらく農場の貸し手に連絡する必要があるでしょう。 Farm Credit Servicesなどの農家金融機関は、政府からの支援を受けており、借り手が土地に対して行っている頭金に関係なく、住宅ローン保険を要求しています。一部の農家の貸し手は、新しい農家と信用履歴の悪い農家のための特別なプログラムを持っています。
資金調達
貸し手は、家を購入している借り手からよりも、常に空いている土地を購入している借り手からより多くの頭金を必要とします。あなたはわずか3％の頭金で家を購入することができるかもしれませんが、ほとんどの空いている土地の貸し手は少なくとも25％の頭金を必要とします。あなたはまた、未払固定資産税、タイトル保険、鑑定、および記録料を含む締め切り費用を支払う必要があります。大規模土地区画の鑑定は、通常の住宅鑑定の2倍近くの費用がかかります。条件は住宅ローンに似ています。あなたは、貸し手の方針に応じて、通常10年、15年、20年、または30年の間あなたの土地に資金を供給することができます。購入しようとしている土地がPA116などの政府プログラムにある場合、その土地を購入、分割、または使用するには、州のDNR当局からの許可が必要になることがあります。また、登録期間中にプログラムから受け取った割引や特典を返済する必要があるかもしれません。