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オハイオ州の住宅に資金を供給するための1つの方法は、土地契約購入契約によるものです。パーフェクト未満のクレジットまたは低い前払いを持つ買い手にとって、土地契約オプションはその利点を持ちます。すぐにお金を必要とする売り手にとって、土地契約協定はその欠点を持ちます。両当事者にとって、オハイオ州は、土地契約協定を使用して不動産を売却するための要件を概説しました。
契約要件
土地契約を使用して売却される不動産には、家とそれが置かれている土地、または空いている土地の小包が含まれている必要があります。土地契約は、番地および/または現地の監査事務所に記載されている資産の法的説明を使用して、土地を記載しなければなりません。土地区画は土地契約協定に明確に記載されているので、両当事者は販売されているものを正確に知ることができます。売買価格、支払利息、契約期間、および不動産取引に関与する当事者の氏名は、土地契約に含める必要があります。契約に含まれるその他の項目は、支払スケジュール、延滞金、および契約日です。
売り手の義務
売主は、不動産を誠実に表現しなければなりません。売主は、財産上の先取特権または税務署またはその他の機関などからのその他の担保を開示する義務があります。売り手は、洪水、壊れた電化製品、または配管や電気サービスに関する問題など、不動産に関する既知の問題を開示しなければなりません。売主は、両当事者が売買契約を締結してから20日以内に、土地契約を裁判所書記官に登録しなければなりません。売主は、最初に買主に通知することなしに、売却価格を超える不動産の抵当権を取得することはできません。オハイオ州法はまた、売り手が買い手に支払われた利息の明細書および少なくとも年に1回支払われるべき残高を提供しなければならないと述べています。
購入者の義務
購入者は、購入する前にその不動産を検査して、何を修理する必要があるのか、何がうまく機能していないのかを判断する権利を有します。購入者は、購入契約書で、財産に対する税金と保険料を支払うように求められることがあります。契約にあるときに支払いを怠った場合、売り手が買い手に契約の不履行を申し立てたと主張する可能性があります。買主が債務不履行になった場合、売主は損害賠償を請求することができるため、買主は土地契約期間中も物件を良好な状態で維持する必要があります。
長所と短所
土地契約により、売主は従来の資金調達に適格ではない可能性がある不動産を売却することができます。売り手は財産の修理について責任を負わず、買い手が税金と保険料を支払うよう依頼することがあります。しかし、買い手は、デフォルトでその不動産をひどく破損したままにし、修理のために売り手の費用を負担する可能性があります。
従来の資金調達の資格がない購入者は、不動産を購入するための土地契約を要求することができます。土地の契約は、時が伝統的なローンの資格を得るようになったときに、買い手が契約の期間にわたって必要な頭金を生み出すのを可能にするかもしれません。土地の契約終了時に買い手が伝統的な資金調達の資格を得ていない場合、両当事者が取り決めを交渉できない限り、彼は不動産に投資されたすべてのお金を失う可能性があります。