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住宅ローンの借り換えをするときは、鑑定、査察、タイトル料などの一部の費用を削減できるかどうかを知る必要があります。あなたの貸し手との会話に備えて、それはあなたの財産とローンの種類に基づいて関与する可能性があります検査の種類と検査が鑑定とどう違うのかを理解するのに役立ちます。
不動産検査の機能
不動産の種類やあなたの家がある地域によっては、不動産取引に関わる検査がいくつかあります。住宅購入のために、貸し手は害虫またはシロアリの検査を必要とするかもしれません、そして、農村地帯では、それは構造分析または浄化システムテストを必要とするかもしれません。家を買うとき、あなたの点字で署名する前にあなたの不動産業者は通常家の全体的な状態を決定するために「家の点検」を勧めます。
誤解
多くの住宅購入者や借り手は住宅鑑定と鑑定を混同します。不動産市場や住宅のレイアウト、面積、最新情報、建築の質など、さまざまな要因に基づいて不動産の価値を判断するための評価が行われます。鑑定士は、VA住宅ローンの場合を除いて、住宅の欠陥や構造上の問題を厳密に検査しません。
家の検査官は、その価値ではなく家の全体的な状態を判断するために雇われます。彼は家の建設、土台、屋根、配管、電気、冷暖房システム、窓とドアの点検でどんな問題でも探します。問題が発見された場合、住宅検査は住宅購入者に交渉のチップを提供することができます。
住宅ローンの借り換え要件
あなたのローンがFederal Housing Administrationによって引き受けられている場合は、合理化された借り換えがステップと関連手数料を排除する可能性があります。従来の住宅ローンでは、貸し手は、鑑定、タイトル検索、貸し手のタイトル方針、さらに同じシロアリ、構造的または腐敗性の検査など、新規購入の資金調達に必要なものと同じ項目の多くを必要とします。しかし、本当の「住宅検査」が不動産取引の間に買い手としてあなたの利益のために最初に行われるので、それは慣習的なまたはFHA住宅ローンの借り換えのために貸し手によって必要とされません。
VA住宅ローンの考慮事項
退役軍人局は他の住宅ローンの種類とは異なるVAローンのガイドラインを持っています。すべての新しいVA住宅ローンは、認定VA鑑定士による鑑定が必要です。また、VA鑑定には徹底的な住宅検査が含まれています。
既存のVAローンの借り換えをしたい場合、あなたがあなたの家でエクイティの一部または全部を引き出すことを要求した場合、新しいVA評価（検査部分を含む）が必要になります。 VAの合理化された借り換えオプションを使ってローンの残高だけを借り換えたい場合は、新しいVAの評価は必要ありません。
概要
FHAまたは従来の住宅ローンの借り換えをする場合、貸し手は新しい住宅購入のための資金調達と同じ評価と検査を要求することがあります。しかし、あなたがあなたの家を購入したときに得た検査に似た「家の検査」は決して必要ではありません。 VA住宅ローンの場合、貸し手は、あなたが現金を引き出すかどうかに応じて、検査要素を含めて新しいVA評価を要求することがあります。