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リースは、賃貸人（賃貸物件を所有する人）と賃借人との間の法的契約です。ほとんどのリースには、レンタル期間や支払い金額などの条件が設定されています。これらの契約は、アパートや家を借りるときによく使われ、法的拘束力があります。多くの人々は、新しい仕事やルームメートや同居関係の取り決めなどの不測の事態により、早く出て行きたいと考えています。
壊れたリースの定義
契約解除者は、契約当事者の1人、貸手または借手が、すべての事前設定された条件が満たされる前に契約を終了したときに発生します。たとえば、1年間のリースでアパートを借りていて、9か月で退去し、9か月間しか支払われていない場合、リースは解除されたことになります。反対に、もし賃貸人があなたの家を6ヶ月間賃貸することに同意し、わずか3か月後にそれを外部の買い手に売却し、あなたが早く退去しなければならない場合、賃貸人はリース期間契約を破りました。
リースを破る理由
リースを解約したり、リース契約を早期に終了したりすることには、多くの衰弱した状況があります。不動産管理会社の中には、特定の場合にあなたと協力する人もいれば、誰かのために規則を曲げない人もいます。軍事サービスと死を含む2つの主要な方法だけが法的に早期にリースを解除するために存在します。それ以外は、早めに貸し出しをするのはリース会社次第です。転職、離婚、またはあなたの仕事を失うことは、リースを破る正当な法的理由ではありません。
どうやってするの
あなたが軍事ツアーに役立つために海外に出荷されていなくても、まだ呼吸しているならば、あなたはまだあなたのリースから早く出るためのいくつかの選択肢があるかもしれません。これらの法的契約のほとんどは、あなたが契約を早期に終了させたい場合に何が起こるかについての条件を設定しています。たとえば、再貸付手数料を支払うことを許可するものもあります。これは通常、未払いの家賃の約75パーセントです。他の施設では、賃貸単位を転貸することができます。つまり、別の賃借人を見つけてそこに住む資格があるということです。この場合、あなたの名前はリースのままであり、あなたはどんな損害や料金に対しても責任があるとみなされます。
検討事項
契約の終了の数ヶ月前に退去した場合でも、一部の管理会社では、未払いの家賃の100％を支払うように要求されます。これらのケースでは、それが置かれたままにすることがより財政的に責任があるかもしれません。あなたが転職のためにあなたのリースを破っているならば、あなたの会社はあなたのために料金を払うかもしれません。あなたが通知することも料金を支払うこともなく出て行くと、不動産会社はたぶんクレジットビューローにあなたを報告するでしょう、そしておそらくあなたは将来借りるのに苦労するでしょう。