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住宅販売者はそれを一人で行って不動産業者の手数料を排除することによってお金を節約することを決定するかもしれません。そうするためには、所有者による販売 - FSBOまたは "fizzbo" - 販売者は彼の州の規則と規制を学ばなければならず、そしてマーケティングと交渉スキルについて精通しなければなりません。売り手はまた、家の宣伝、契約の見直しや終結処理のために弁護士を雇うなど、特定の業務のために代理人を雇うことを検討する必要があります。不動産専門家は経験豊富な専門家ですが、FSBOの売り手はプロセスのあらゆる側面を管理し、買い手と直接取引をすることができます。
ルールを学ぶ
あなたの州での不動産移転の合法性を調査することは不可欠です。地下室が洪水に見舞われるなどの問題を明らかにしなかった場合、売却は停止する可能性があります。一般に、開示はあなたが実際に知っている情報を指摘することだけを必要とします、しかしいくつかの州は所有者に欠陥を捜すことを要求します。あなたの州の不動産取引を管理している代理店に確認し、開示規則と必要なフォームについて学んでください。
適正価格
不動産の専門家によって実行される重要な機能の中には、現在の市場で売却する住宅の価格設定があります。自己売買者にとって、Pricing Scoutのようなオンラインツールはすぐにあなたの家の推定市場価値と同様に近くの匹敵する住宅販売価格を提供します。FSBOを売却すると、エージェントの手数料を節約できる分だけ提示価格を引き下げることができるため、競争の激しい市場でその可能性が高まります。あなたが不動産専門家のフルサービスを必要としているとは思わなくても、あなたは希望価格で着くのを手伝うことや事務処理を手助けすることのような限られた仕事のためのものを雇うかもしれません。
あなたの家をリスト
不動産業者が売り出し用の家を宣伝するために使用する必要不可欠なツールは、マルチプルリスティングサービス、またはMLS - 全国で売り出し用の家をリストするサービスです。 FSBOの売り手でも、MLSを使ってサービスにサインアップして月額料金を支払う、不動産業者にこの特定の機能を実行する、または利用可能なFSBOサイトにサインアップしてMLSに少額の料金を支払うことで自分の家を披露できます。リスティングFSBOの売り手は、地元の新聞やウェブサイトに掲載する広告を書くこともできます。同様の住宅の広告のスタイルに従ってください。さまざまなオンラインサイトで、ヤードサイン、チラシ、MLSなどでのリストを含むパッケージを提供しています。
家を準備する
不動産の専門家は、最も買い手に訴えるために家を上演することについてアドバイスを提供しますが、FSBOの売り手はさまざまなWebサイトからヒントを得ることができます。基本的に、見込みのある購入者が自分の持ち物を所定の場所に視覚化できるように、家は個人的な品物が保管されて清潔でなければなりません。売り手は、オープンハウスを宣伝して主催する準備をする必要があります。
それを合法にしなさい
あなたが潜在的な買い手から書面による申し出を受けたら、買い手が事前に承認された住宅ローンの手紙をあなたに提供することを主張してください。あなたの状態はあなたがあなたの販売の終わりに不動産業者と弁護士を持つことを要求するかもしれません。必須ではないとしても、法律の複雑さを考慮すると、不動産専門家と弁護士を雇うことは良い考えです。不動産弁護士は、契約書を作成して - 彼らがあなたを守っていることを確認しながら - タイトルサーチを実行してクロージングを行います。州固有の契約および開示フォームはオンラインで入手可能であり、ダウンロードすることができます。売り手とその弁護士は、契約が売り手を保護するすべての規定を満たしていることを確認するために契約を確認する必要があります。お金を節約することがFSBOの目標であるので、あなたはちょうどこれらの特定の仕事のためにまたは限られた時間数のために不動産業者と弁護士を雇うことができます。