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自宅など、1年以上所有している資本資産を売却する場合、売却で得た利益には長期キャピタルゲイン税が課されます。あなたが払わなければならない税額は、あなたが家にいくら払うか、そしてあなたがそれを使う方法によって異なります。あなたがあなたの主たる住居を売るとき、あなたは税からの利益のかなりの部分を除外する資格があるかもしれません。
住宅購入
あなたがあなたの家を売るときあなたが払わなければならない税の量はあなたがそれを購入する量、あなたが閉じるときに要する和解費用とあなたがする恒久的な改善のコストに等しい家の課税基礎に依存します。基本的に、これはあなたの総費用を表し、あなたがこの金額を超えて受け取った金額はあなたの課税所得とみなされます。
恒久的な改善
ほとんどの住宅所有者はそれに恒久的な住宅改良を行うことによって彼らの家に投資し続けるでしょう。これらは一般に、いったん完成すれば家の耐用年数と価値を高める家プロジェクトです。これらの費用には税控除が適用されないため、内国歳入庁では住宅の課税基準を引き上げることができます。これは、あなたが改善に費やすすべてのドルのために、あなたは本質的にあなたが販売で認めるかもしれない課税利益の量を減らしていることを意味します。
住宅の売却
これがどのように機能するかを理解するために、あなたが20万ドルで家を購入し、それを転売する前に、あなたの私道のサイズの拡大や追加の寝室へのあなたの地下室の転換を含むあなたが最初に家を購入するとき、あなたの課税基礎は$ 200,000です。しかし、あなたがそれらの改善をするとき、基礎は$ 225,000に増加します。あなたが300,000ドルで家を売る場合、あなたが税金を払うことに対して責任があるかもしれない長期キャピタルゲインの量は75,000ドルです。あなたがそれらの改善をしなかったならば、あなたは長期キャピタルゲインで10万ドルの対象となるでしょう。
課税所得を除く
連邦税法は、住宅を売却する際に住宅所有者に大幅な減税の除外を提供します。すべての納税者は、メインホームの売却によるキャピタルゲインの最高$ 250,000（既婚カップルの場合は$ 500,000）を除外することができます。この除外の対象となるには、過去5年間の合計2年間、自宅に住んでいて所有している必要があります。この2年間は連続している必要はないので、5年間にわたって前後に移動する場合は、別々の居住期間を組み合わせることができます。ただし、これらの要件を満たしていても、過去2年間に別の家での収益を除外した場合は、その収益を除外することはできません。この除外はあなたの本拠地にのみ適用されるので、あなたはあなたの休暇用物件のような他の家の利益を除外することはできません。