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多くのステップが抵当流れではない家を買うのと似ているので、連邦住宅ローン協会の抵当流れを買うのは気が重くなる必要はありません。 「抵当流れへの投資への完全なガイド」の著者によれば、ファニーメイ抵当流れを購入するのに必要とされる資金を得ることができる誰でもそれを買うことができます。公認不動産業者は、物件の上場会社にあなたの申し出を提出するのを手伝うことができます。
事前資格審査と物件検索
抵当流れではない家を購入しようとするときと同じように、あなたはあなたが家の代金を払うことができるという文書をファニーメイに提供しなければなりません。あなたはあなたの貸し手から事前資格審査または事前承認の手紙を入手することによってこれを行うことができます。事前承認された金額に基づいて、ファニーメイのホーム検索ウェブサイトで差し押さえを検索します。これは2015年現在ではHomePathという名前です。そこでは、価格、場所、寝室と浴室の数によって抵当流れの財産を探しなさい。検索結果をマップして、興味のある物件をクリックすることもできます。さらに、 "Just Listed"などの家のステータスや、 "Single Family"や "Condo / Co-op"などの物件タイプも確認します。
ファニーメイファイナンス
各ファニーメイのリストはそれに関連する資金調達プログラムを表示するべきです。公表日現在、ファニーメイは前年度からその資金提供の大きな変更を受けています。 HomePath住宅ローンやHomePathリフォーム住宅ローンを通じたローンプログラムは提供されなくなりました。しかし、あなたはファニーメイの97パーセントの貸付対価値住宅ローンに尋ねることができます。また、HUDのNeighborhood Stabilization Programを通じて、州や地方自治体の住宅当局に前払金やその他の購入費用の支払いを依頼することもできます。
オファーを送信する
あなたがあなたが好きな差し押さえを見つけ、申し出をしたいのであれば、あなたは抵当流れではない家で申し出をするのと同じような手順に従わなければなりません。あなたはあなたの不動産業者によって提供されるような標準的な不動産契約とファニーメイの不動産購入補遺を必要とします。 HomePath Webサイトからオンラインでオファーを送信できます。あなたの "最高と最高"のオファーを含むあなたのオファーが完全で、必要な情報が欠けていないことを確認してください。ファニーメイはあなたの申し出を受け入れるか、拒否するか、または反対するかもしれません。
さらなる交渉
不動産会社のBama Homesによると、Fannie Maeは買い手と交渉しますが、それは一点までです。 Fannie Maeは通常、希望価格の92〜100％で住宅を販売していますが、価格の8％を引き落とすよう交渉する必要があります。二人が同時に差し押さえを購入したい場合は、ファニーメイは交渉を中止し、各当事者の "最高と最高のオファー"を受け入れるだけです。あなたが複数の買い手との入札戦争に直面するならば、あなたの受け入れの見込みを高めるためにあなたの申し出は提示価格を超えるべきです。