目次:
ジャンボ住宅ローンは、ファニーメイとフレディマック、政府が後援する2つの企業によって受け入れられたローンサイズの制限を超える住宅ローンです。 「適合限度」と呼ばれるこれらの上限は、連邦住宅金融局（FHFA）によって設定されます。ニュージャージー州では、確認限度額は、融資が行われる郡および首都圏によって異なります。
定義
ニュージャージー州のジャンボローンは、ファニーメイ、フレディマック、連邦住宅金融局（FHFA）などの米国の住宅当局によって設定された適合ローンのサイズを超えています。ほとんどの住宅ローン会社はジャンボ住宅ローンを提供しています。これらのローンはより高い金利を持っており、ニュージャージーの典型的な適合ローンよりも大きな頭金を必要とするかもしれません。
南西部の郡
FHFAは、郡または首都圏ごとに適合限度を設定しています。いずれの郡についても、最低の適合限度（およびジャンボローンの下限）は417,000ドルです。ジャンボローンのサイズは、ニュージャージー州のBurlington、Camden、Cumberland、Gloucester、Salem、Warrenの417,000ドルまたは420,000ドルからです。
ニューヨーク首都圏
ニュージャージー州北東部のいくつかの郡は、ニューヨーク市首都圏の一部です。これらの郡の適合融資限度は729,750ドルです。つまり、この金額を超えるローンはジャンボローンになります。ニューヨーク市の首都圏に含まれるのは、次の郡の全部または一部です。ベルゲン、エセックス、ハドソン、ハンタードン、ミドルセックス、モンマス、モリス、オーシャン、パセイック、サマセット、サセックスおよびユニオン。
その他のNJエリア
ニュージャージーの他の大都市圏には、FHFAによって設定された個別の適合制限があります。アトランティックシティでは、ジャンボローンは453,750ドルを超える住宅ローンとみなされています。 Trenton-Ewingの適合限度は44万ドルで、Ocean Cityは487,500ドルです。上記の南西部の郡の一部は、ジャンボローンが42万ドルから始まるフィラデルフィア大都市圏に含まれています。
時間枠
FHFAは、毎年ニュージャージー州の適合ローン限度を見直し、ジャンボ・ローンの開始レベルの決定に何らかの変更を加えるべきかどうかを決定します。 2010年12月の時点で、適合ローンの限度額は2006年以来変更されていません。