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協同組合は、建物の居住者によって所有され、そのために運営されるマルチユニットの建物です。あなたが生協を買うとき、あなたは建物を所有している会社の株を購入します。株式はあなたに独自のリースの下で生協アパートに住んでいる権利を与えます。生協居住者は、生協が行うこととそれがどのように管理されるかについて同等の発言権を持っています。協定は利益だけではなく価値によって動かされるので、協同組合居住者は他のアパート居住者より低い住宅費を経験するかもしれません。
Sharesの関係者様へ
あなたがマンションを買うとき、あなたは集合住宅の中の物理的なアパートを買う。あなたは証書を持っています、そしてその証書はあなたが不動産の完全所有者であることを世界に伝えます。あなたが生協を買うとき、あなたは建物全体を所有している会社の株を買う。あなたは証書を受け取らず、あなたはいかなる不動産も所有しません。代わりに、あなたはあなたが会社で保有している株の量を記録した株券を受け取ります。一般的に、あなたが買うアパートが大きくなればなるほど、あなたが受け取るシェアはより多くなります。
株式はあなたにアパートに住む権利を買う
協同組合の株式は、あなたがその株式を所有している限り、あなたはアパートに住んでいるという独占権を買います。あなたの権利と責任はテナントの権利と責任に似ています。例えば、あなたはアパートの内部を維持し、あなたの隣人に対して礼儀正しく振る舞うように頼まれるかもしれません。会社は、建物の維持費や、熱、建物の保険、固定資産税、住宅ローンなどの費用の支払いなど、家主タイプの義務を負っています。あなたと他の株主は、これらの経費を賄うために毎月の維持費を支払います。これらの料金は通常有料で請求されます。
乗り込むのは難しい
協同組合は通常、協同組合の所有者から選出された理事会によって運営されている。委員会は、差別法に違反しない限り、自由に独自の入学基準を設定することができます。彼らは誰が建物に入れたかについて選択的であるという評判を持っています。これは、すべての株主が建物のランニングコストに貢献する必要があるためです。 1人の所有者がデフォルトの場合、他の所有者はタブを拾う必要があります。金銭的価値のあるテストと厳密なインタビューを期待してください。
不動産市場とともに株価が上昇
市場金利協同組合は、株主が「市場」金利で株式を売買することを可能にする。市場レートは、建物全体の価値を念頭に置いて、買い手が株の支払いを行うために用意している価格です。市場金利協同組合では、不動産の価値が上がるとシェアの価値が上がるはずです。逆の場合も同様です。限定持分協同組合は販売価格を制限します。この取り決めの下では、建物の価値が高く評価された場合、あなたはあなたの株式のキャピタルゲインを実現することはおそらくないでしょう。
下のドル
どのような種類の協同組合を選択する場合でも、コミットする前に会社の財務状況を確認する必要があります。生協企業は、他の住宅所有者と同様に、住宅ローンをデフォルトとすることができます。抵当権が差し押さえになると、あなたの所有権のあるリースは取り消されます。このシナリオでは、協同組合は賃貸用リースに変換しますが、それでも株式を購入するために借りたローンを返済する必要があります。幸いなことに、厳格な入学基準は差し押さえがめったに起こらないことを意味します。