目次:
あなたは終わりに予期せぬ料金に見舞われています。これは多くの住宅所有者にとって珍しいシナリオではありません。残念なことに、ニューヨークは閉鎖費用で国家をリードしています。 Bankrate.comの2010 Closing Costs Studyによると、ニューヨークのクロージングコストは、200,000ドルの住宅ローンの3パーセント、つまり5,623ドルにすぎません。これとは対照的に、アーカンソー州はわずか3,000ドル以上で国内で最も低い閉鎖費用を誇っています。
ステップ
あなたが家にいくら払うつもりであるか決めなさい。家の価値はあなたが閉鎖費用でいくら払うかを決定しようとしています。不動産ウェブサイトTruliaによると、ニューヨークの3ベッドルームの家の平均販売価格は20万ドル弱です。需要と供給、および場所などのその他の要因によって、住宅価格が決まります。たとえば、ニューヨークの大都市圏の住宅価格は、通常、平均よりも高くなります。実際、2010年3月の連邦準備制度理事会の報告書「Bypassing the Bust」によると、バッファロー、ロチェスター、シラキュースの首都圏の住宅価格は、景気後退前と比較して実際に上昇しています。
ステップ
購入している家の価格の3パーセント倍にします。家のコストが高いほど、あなたはより多くのあなたが閉鎖費用で支払うことを期待することができます。たとえば、住宅の価格が350,000ドルの場合、200,000ドルの住宅の場合の6,000ドルに対し、終値の見積もり額は10,500ドルになります。
ステップ
タイトル検索やタイトル保険料など、さまざまなクロージングコストの明細を記載したワークシートを作成します。スプレッドシートを作成して、購入価格と終値の割合を独立変数として設定できます。個別の広告申込情報が合計の最終費用見積もりに対してどのように変化するかを確認するには、購入価格と最終費用のパーセントの前提を変更します。たとえば、購入しているニューヨークの住宅の価格が35万ドルから30万ドルに変わり、終値のパーセントが2.5パーセントに引き下げられた場合、新しい終値の見積もりは7,500ドルになります。
ステップ
個々の状況に基づいて調整を増減して、最終的な見積もり費用を調整します。たとえば、弁護士費用など、特定の広告申込情報の正確な価格がわかっている場合は、合計締め付け費用を削減できます。売り手の譲歩がある場合、あなたはまたあなたの見積もりを調整するべきです。たとえば、売り手が交渉の一環としてあなたの終了費用に2,000ドルを適用する意思がある場合、あなたはあなたの終了費用の見積もりからこれを差し引くべきです。