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近所の人との問題、健康上の問題、安全上の問題、または失業のために、アパートの賃貸借契約を早期に解除する必要があるかもしれません。最善の状況下では、あなたと家主はあなたに最小限の費用でリースを破ることを可能にする合意に達するでしょう。それほど有利ではない状況下では、あなたは料金を借りてあなたの家賃を借り、あなたを失う可能性があります。 保証金.
リースを確認してください
レビューする あなたのリース契約の条件 のために オプトアウト条項 この条項が含まれているリースでは、支払ったリースを早期に終了することができます。 終了料 早期解約手数料は異なりますが、数日から数ヶ月分の家賃になります。家賃が1か月分の家賃の場合は、家主が家賃を借りるかリース期間の残りの部分を請求するよりも、家賃を支払うほうが安く、リスクが少ない場合があります。後者のシナリオはどちらも数ヶ月分の家賃に相当します。
あなたの家主とコミュニケーションをとる
あなたの家主を渡します できるだけ多くの注意 退去日の前に。あなたの州の家主テナント法またはあなたのリース契約によって要求される通知の最低限の量を提供してください。家主に手紙を破棄する通知を書いてください。以下の情報を含めてください。
- 日付の手紙が書かれています。
- あなたの家主または財産管理会社の名前。
- なぜあなたが早くリースから抜け出さなければならないのかについての明確で簡潔な説明。
- お名前、アパートの住所、連絡先
- 新しい転送先アドレス
- あなたのサイン。
早期終了を交渉する
金銭的ペナルティを最小限に抑えて、または良い条件でアパートのリースを脱退するには、次のようにする必要があります。 家主の費用の一部を相殺する そしてアパートを借りるの面倒。あなたが提供することによってそうすることができます：
- 新しい賃借人を見つけるために広告宣伝費を支払います。
- 積極的に市場に出て、あなたに代わる資格のある賃貸人を探しましょう。
- 入居予定者に対してアパートを開き、ユニットを見やすいように展示準備を整えます。
- 新しい入居者のために専門的に清掃して塗装するか、または準備するための費用を負担します。
サブリースへの申し出
あなたのリースがあなたに許可する条項が含まれていない場合 転貸 彼は転貸に同意するかどうか、第三者にアパート、家主に依頼してください。あなたはアパートを引き継ぎ、あなたが家主と持っている既存のリースのすべての条件に従うために資格のある賃貸人を見つけなければなりません。 サブレットはあなたをあなたのリースから解放しません。家主に直接家賃を払う代わりに、新しいテナント、または Subblessee 、あなたに家賃を払います。あなたは、転貸先によって引き起こされた家賃の見逃しや損害について、財政的責任を負います。 Law Depotは、あなたと転貸先との間に別途転貸契約を書面で取得することをお勧めします。
弁護士またはRenterの支持者に相談する
特定の賃借人の権利により、 深刻な状況のためのあなたのリースからの道 以下のようなあなたのコントロールを超えて
- あなたは現役の軍事任務に召されています、あるいはいくつかの州では、あなたは軍事的な理由で移転しなければなりません。
- あなたのアパートは、自然災害や犯罪行為によって被害を受けました。
- あなたの家主はアパートの居住性に影響を与える必要な修理をすることに失敗するか、または家主はあなたのプライバシーを侵害します。
あなたの特定の状況が早期解約の法的根拠を満たしているかどうか不明な場合は、不動産弁護士に相談してください。また、賃貸を支援する非営利団体や政府機関に助言を求めることもできます。