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所有不動産への賃貸は、熱い不動産市場で見つけるのがより困難である一方で、信用の問題または低い頭金を払う買い手にとって実行可能な選択肢を提示します。このアプローチはまた、将来の売却を進めながら、賃貸料を支払うテナントからの利益を実現するために不動産を売ることが困難な売り手に利益をもたらすことができる。しかしながら、 プロセスは複雑になる可能性がありますそして、ほとんどが専門家の援助から恩恵を受けます。
物件を探す
不動産ブローカーに連絡することから始めて、彼が自分の財産への賃貸料のためのリスト、またはそのような取り決めに従順かもしれないクライアントがあるかどうか尋ねてください。売り手の中にはこのオプションを最初は考えていなかったかもしれませんが、彼らの資産が市場にあまり興味を持っていないならばそれに開放されているかもしれません. オーナーの方 素早く動く必要がある そして彼らの新しい家と前の家の両方で住宅ローンの支払いをすることはできません彼らの予算を高めるために家賃のお金の追加を歓迎するかもしれません。
交渉を始める
家を所有するために家賃の購入条件を交渉することは、伝統的な家賃よりも考慮すべきより多くの要素を必要とします。購入価格と購入期間について合意します。多くの場合、これは1年から5年ですが、それは両方の当事者にとって有効な任意の長さの時間になり得ます。の 毎月の家賃の支払い そして頭金と購入価格に適用される賃貸料の額は解決されなければなりません。これは通常、適正市場価格を上回る家賃金額を表します。たとえば、賃貸物件の時価が月額1,500ドルの場合、月額1,800ドルの支払いを交渉できます。追加の300ドルが最終的な購入価格に適用されます。
前払い
ほとんどの場合、前払いは、購入完了時にレンタル期間の終了時に購入価格に適用されます。あなたが購入を完了することができないならば、売り手は通常あなたの頭金を続けます。頭金はまたとして役立ちます 保証金 あなたが購入から取り戻すか、またはレンタル期間中に損害を与えるならば、売り手はそれを使うことができます。
購入のように扱う
入手する 住宅検査 あなたが契約を結ぶために家賃を入力する前に。あなたがコミットした後、あなたは家の問題について知りたくないでしょう。さらに、弁護士に確認してもらいます。 先取特権またはその他の称号の問題 それは購入時期が来たときにあなたが家に融資を受けることを妨げるかもしれません。
その契約
取引のための家賃は複雑であり、より多くの検討事項と問題の可能性があるため、弁護士に契約書を作成させることを検討してください。あなたが同意するすべての要素が契約に含まれていることを確認してください。この文書はまた、どちらかの当事者が契約を守ることができない場合に何が起こるのか、また誰が保険および税金の責任を負うのかを非常に明確に説明しなければなりません。
デメリット
あなたの家を所有するために借りることには潜在的な没落があります。あなたが潜在的な購入に投資したお金を失う以外に、あなたはレンタル期間の終わりに通常の住宅ローンの資格を得ないかもしれません。また、住宅価格がレンタル期間中に下がった場合、あなたはあなたがあなたの契約で交渉したより高い購入価格で行き詰まるでしょう。