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生存権のある権利放棄証書は、2人が所有者のうちの1人が死亡した後に所有権を財産に移転する必要がないような方法で古い不動産を共同所有することを可能にする法的証書です。所有者は、共同所有者の死亡により、存続する所有者に自動的に渡されます。
関数
quitclaim行為は家への法的権利です。生存権のある財産を所有する主な目的の1つは、遺言を避けることです。遺言検認は人が死んだときに起こり、州裁判所の裁判官がその人のお金と財産の分配を遺言に従って命令する。標準的な州法に従い、o、rが存在しない場合。ただし、遺族の権利を持って所有されている財産の所有権は、その財産が遺言検認プロセスを経る必要なく、自動的に生き残った所有者に譲渡されます。
時間枠
財産の所有者は、同じ申し立て証書の下で一緒に権利を受け取ることができます。さらに、1人の所有者が自分自身と追加の共同所有者に権利放棄証書の下で権利を譲渡することができます。たとえば、サラが結婚前にその財産を所有していて、その財産を新しい夫のJeffと共有したい場合、Sarahは、自分からの権利と、生存の権利を持つ共同所有者としてのJeffに署名する証書に署名できます。
識別
ほとんどの州法の下では、quitclaim行為はそれが存続の権利を含むことを明確に述べなければなりません、さもなければ行為が存続の権利を含まないと仮定されます。したがって、quitclaim証書が2人の財産の所有者を特定したが、所有者が生存の権利を持って所有するとは述べていない場合、所有者は生存の権利を持っていません。その場合、所有者は「共通のテナント」と呼ばれます。 1人の所有者が死亡した場合、その財産に対するその死亡した所有者の利益は遺言検認プロセスの下で成立します。故人は財産への彼の興味の相続人を特定しなければなりませんでした。その相続人は、財産の共同所有者である場合も、そうでない場合もあります。
共同テナント
生存権のある財産を所有する財産所有者は、「共同テナント」または「全体としてのテナント」と呼ばれます。任意の2人の所有者が共同テナントになることができますが、結婚した個人だけが全体としてテナントになることができます。実際問題として、共同テナントまたはテナント全体の違いはほとんどありません。
効果
2人の共同テナントが自分の財産を所有し、そのうちの1人が死亡した場合、その財産のフルタイトルは自動的に存続する所有者に渡されます。生き残った所有者が裁判所または郡の土地記録に書類を提出する必要はありません。ある共同テナントが死亡した日から、生き残った共同テナントが自動的にその資産全体を所有します。