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連邦住宅管理局（FHA）は、タウンホームの購入または借り換えに使用される住宅ローンを保証します。ただし、すべてのタウンホームがFHAの適格性ガイドラインを満たしているわけではありません。多くのタウンホームは一戸建て住宅として分類され、その場合FHAは標準的な家屋を扱うのと同じ方法で不動産を扱います。ただし、タウンホームの法的な説明でそれをマンションとして説明している場合、所有者はFHAが支援するローンの対象にならない可能性があります。
FHAローン
人々はわずか3.5％の頭金で住宅を購入するためにFHAローンを借りることができます。 FHAはまた、住宅所有者向けの既存のFHA担保ローンを低金利の住宅ローンに借り換えるための借り換えローンを保証している。住宅所有者はまた、FHAによって保険をかけられているキャッシュアウト借り換え住宅ローンを借りることができます。貸し手は、従来のキャッシュアウト借り換えローンを引き出すために、借り手が住宅の中で少なくとも20パーセントのエクイティを持つことを要求しますが、FHAは住宅所有者が住宅の価値の最大85パーセントを借りることを可能にします。
タウンホーム承認
FHAは、タウンホームコンプレックス全体がFHAの承認を得た場合にのみ、コンドミニアムとして分類されたタウンホームに保険をかけます。貸し手は、プロジェクトがFHAのガイドラインを満たしているかどうかを判断するために、コンドミニアムアンケートに記入する必要があります。プロジェクトがFHAの基準に基づいて適格であれば、貸し手は融資申請を処理し、FHAは融資を保証します。タウンホームがFHAの基準を満たしていない場合、貸し手はローンを承認して他の出所から住宅ローン保険に加入するか、申請を辞退することができます。
マンション基準
FHAは、複合施設に2つ以上のユニットが含まれている場合にのみ、タウンホームおよびコンドミニアムに対するローンを保証します。タウンホーム協会は危険と賠償責任保険を提供しなければならず、資金を供給されたユニットを含む建物は4階建てを超えることはできません。営利企業は複合施設全体の25パーセント以上を占有することはできず、1つの複合施設内のユニットの10パーセント以上を所有することはできません。 FHAはまた、ユニットの少なくとも50パーセントが所有者によって占有されていること、および不動産所有者の15パーセント以下がタウンホーム協会会費の滞納がないことを要求しています。
その他の考慮事項
FHAは、コンドミニアム資金調達の要件を随時変更しており、タウンホーム団地は、ガイドラインが変更されるたびにFHA資金調達の資格を再取得する必要があります。ただし、既存の住宅ローンを所有している住宅所有者は、開発がFHA承認のステータスを失っても、新しいFHAローンで借り換えを試みない限り、影響を受けません。コンドミニアムに分類されるタウンホームのFHAガイドラインは、複合施設内の他のコンドミニアムの差し押さえがアソシエーション会費の上昇および不動産価格の下落を招く恐れがあるため、厳格です。