目次:
差し押さえとは、借り手がローンの支払いをデフォルトとした場合に、貸し手が抵当不動産を奪うプロセスです。米国での差し押さえには、司法と非司法という2つの主要なプロセスがあります。最終判決が下されるのは司法プロセスです。
司法プロセスが使用される場所
約半分の州の州法では、貸し手は司法的な差し押さえプロセスを使用する必要があります。いくつかの州では、法律は貸し手が非司法プロセスを使用することを要求し、約20州では貸し手は2つのプロセスの間で選択することが許可されています。司法手続きは面倒で費用がかかるため、一般に貸し手はこの手続きを必要とされる州でのみ使用します。
司法プロセス
司法プロセスは、貸し手が借り手に対してローンを返済する条件を守れなかったために訴訟を起こすことから始まります。貸し手または貸し手の代表は、苦情のコピーと借り手の召喚状を出します。借り手は、苦情に答える、または答えるために短期間許可されます。彼が応答しない場合、貸し手は直接借入人に対する判決につながる短いプロセスを裁判所に求めることができます。借り手が応答した場合、裁判所はその件に関する審問を予定します。その時点で、借り手は苦情に異議を申し立てるか、差し押さえが認められるまでにさらに時間を求めることができます。裁判官が判決を下すとき、それが貸し手にとって有利であるならば、それは判決と呼ばれます。
最終判断
最終判決は、裁判長による差し押さえ訴訟の書面による決定です。差し押さえが認められたと仮定して訴訟の終わりに発行され、事実上訴訟は終了します。最終判決が下された当事者は、その判決を高等裁判所に上訴することができます。
判決後
判断が入力された後、ほとんどの州でプロパティはオークションでの販売が予定されています。コネチカットのようないくつかの州では、不動産の価値がローンの残高より少ない場合、裁判官は売却なしに不動産の所有権を貸し手に譲渡するよう命令することができます。オークションでは、プロパティは最高入札者に売却されます。ほとんどの州では、貸し手はローンの金額で入札します。そのため、物件の価値がローンよりも大きい場合、貸し手は通常、物件の新しい所有者になります。