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彼らがそれを売却したい場合MLSは住宅所有者の75％が彼らの財産をリストするところです。住宅所有者の最初の本能は彼らの財産を売るために不動産業者を呼ぶことです。そのエージェントが購入の世界に資産を出すために使用するポータルはMLSです。
MLSは不動産卸売業者にとっての金鉱です。多くの卸売業者がこの大量の取引にアクセスできないようにしているのは、MLSに記載されている物件を最終購入者に引き渡して支払いを受ける方法に関する教育がないことだけです。
ステップ
あなたがする必要がある最初の事は不動産業者を見つけることです。それらはMLSをアンロックする鍵です。それらがなければ、オファーや取引をすることは言うまでもなくMLSにアクセスすることはできません。彼らがMLSの「ゲートキーパー」であり、約束の地に入るにはゲートキーパーを通過する必要があるとしましょう。
ステップ
あなたはこのプロセスであなたと働きたいと思っているという強い心を持った不動産エージェントを見つけなければなりません（The Real Estate Wholesaler）。彼らはあなたと一緒に働くことによって彼らが手数料を稼ぐだけでなくあなたが彼らがあなたと一緒に働くなら彼らがより多くの家を売るのを手伝うであろうということを彼らに知らせる。私が申し出るMLSプロパティの多くは90日以上MLSにあったリストです。これらのリストはすぐに期限切れになるので、私は本質的に不動産を私の不動産投資家のバイヤーリストに紹介することによってエージェントを助け、売っていないプロパティで売り手を助けることです。
ステップ
Real Estate WholesalerとReal Estate Agentの違いは、ほとんどの時間を投資家の購入者リストの作成に費やすことです。卸売業者は（彼らが正しいことをしているのであれば）彼らが取り引きを締め出すことさえ始める前に、アクティブな買い手、投資家などで彼らの投資家買い手のリストを構築します。バイヤーリストは、卸売りの基盤となっており、すべての優良卸売業者は、リストの作成に90％の時間を費やしています。
ステップ
そのような不動産市場では、このプロセスを通してあなたを手助けする多くの不動産業者を見つけることができるはずです。結局のところ、彼らは現在彼らがバイヤーよりも多くのプロパティを持っているので、彼らは実際にあなたのバイヤーリストにMLSのプロパティを紹介することができることによって恩恵を受けるでしょう。
ステップ
あなたの全米リアルター協会加入者にあなたにその不動産を送ってもらいます… 1.）あなたのマーケットエリアにいます。 2.）「やる気のある売り手」、「便利屋」、「オファーの提示」などの説明がある… 3. 90日以上前にリストされています。*空売りやREOのプロパティにもこの戦略を使用できます。
私は私の代理人に提示価格の30％以下で物件にオファーをしてもらう。これは私に卸売り料金を作るのに十分なスペースを保証します。
オファーを承認された場合、インスタントエクイティエクスチェンジ（IEE）として知られるこの卸売プロセスのための3つの文書が必要になります。すべての文書はあなたと売り手によって署名されなければなりません。あなたはhttp://www.deangraziosi.com/ieecontractsでこれらの文書にアクセスすることができます。
投資家情報開示契約と売り手の承認この契約は、あなたが投資家であり、あなたが他の買い手に契約の中の株式を売却し、利益を上げる意図を持っていることを売り手に明確に説明します。この契約はあなたと売り手の両方によって署名されなければなりません。
投資家の購入契約これはあなたの標準的な購入契約です。 1.バイヤーとしてのあなたの名前2.あなたがその資産のために払っている金額とあなたの料金の額（例えば50k +料金10kで購入するので60kは購買契約に行きます）。投資家情報開示契約および販売者契約はあなたの手数料を開示します。これらの契約はあなたが購入価格の外で決済時に支払われることを保証します。
購入契約の解除これがあなたが必要とする最後の契約です。これは、購入者を見つけたら署名する必要があるという契約です。あなたは売り手に行き、あなたが買い手を持っていることを彼らに知らせます。あなたはすでに彼らにこの契約に署名するように頼むとき彼らがショックを受けないように彼らに買い手を見つける意図をあなたに明らかにしました。この時点で、あなたは売り手と新しい買い手がそれらの間の新しい購買契約を起草するのを助けています。新しい契約と購入契約の解除が署名されたら、あなたとあなたの間のあなたの最初の購入契約を引き裂くことができます。
投資家情報開示契約および売り手の承認と購入契約の却下は、和解の際に支払われる請求書として機能します。あなたはこれら二つの文書を締めくくりの代理人またはタイトル会社に渡し、締めくくるときにあなたの合意した金額を支払われるだけです。
このプロセスの詳細については、「今すぐ不動産からの利益」を読むことをお勧めします。著ディーンGraziosi
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より多くの不動産卸売りリソースについては、以下のリソースセクションのリンクをご覧ください。