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家を売るとき、あなたはあなたがより多くの潜在的な買い手を引き付けて興味を持ってお金を稼ぐことができるように所有者の資金調達を使うことを望むかもしれません。このルートを選択する場合は、内国歳入庁によって定められたいくつかの規則に従う必要があります。あなたが規則に従う限り、それは収入を生み出すための価値のある方法でありえます。
オーナーファイナンス
所有者の資金調達には、さまざまな形態があります。取り決め次第では、それはあなたがあなたの通常の住宅ローンの支払いをし続けそれから買い手にあなたに毎月返済させることを含むかもしれません。あなたがそれに住宅ローンのない財産を所有している場合、あなたは単に買い手のために住宅ローン全体を提供することができます。物件が全額支払われるまで、購入者は単にあなたに住宅ローンの支払いをします。これを行うことで、購入価格と利子が得られます。
受取利息の報告
売り手が融資した住宅ローンから利子を受け取ったときは、税金を内国歳入庁に報告しなければなりません。このタイプの興味を報告する際には、スケジュールBに記入する必要があります。このフォームには、購入者に関する情報を含める必要があります。これには、購入者の名前、住所、社会保障番号を含める必要があります。税控除を請求する場合、購入者は自分の納税申告書でこれを行うことも求められます。
バルーンローンなし
所有者 - 資金調達の取り決めを設定するとき、あなたは少しのバルーンローン支払いも交渉することを許されません。過去には、住宅所有者は数年間定期的に支払いをしてから、未払い分の支払いをすることができました。 2010年にFrank-Dodd法が可決されたため、これはもう許可されません。代わりに、売り手の融資を利用している住宅所有者は、ローンを完全に償却しなければなりません。つまり、定期的な毎月の分割払いで支払う必要があります。
キャピタルゲイン
所有者の資金調達を通じて住宅を売るとき、あなたは潜在的にあなたが受け取るものにキャピタルゲイン税を広げることができます。伝統的にあなたがあなたの主たる住居ではない家を売るとき、あなたは同じ年の金額でキャピタルゲイン税を払わなければなりません。あなたは数年間にわたってあなたの家の売却を広げているので、あなたはその年に受け取った元本に対するキャピタルゲイン税を支払うだけでよいです。