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空地（建物のない物件）の市場価値を判断するには、いくつかの要因を検討する必要があります。住宅や商業用不動産の価値を判断しようとするのとは少し違います。簡単に言えば、任意の不動産の市場価値は、誰かがその不動産および他の同様の不動産に対して支払う意思があるものすべてです。その値は、もちろん、いくつかの異なる属性に基づいています。
ステップ
過去2、3ヶ月の間に売れた類似物件を見てください。値を決定しようとしているプロパティと同じサイズおよび種類の、似た場所にあるプロパティを見つけるようにしてください。同様の物件が160,000ドルで売られているとしたら、あなたの物件はおそらくそれに近い価値があります。
ステップ
プロパティがどこにあるのか検討します。位置は市場価値を決定するとき重要な要素です。 2つの異なる都市の2つのまったく同一の空き地は、それ以上ではないにしても、数千ドル異なる値を持つことがあります。互いに数ブロック離れた土地のプロットには、極端な違いさえあるかもしれません。土地が急拡大する地域にある場合、または大都市の賑やかな金融地区または小売地区の近くにある場合は、小さな町の田舎道沿いにある場合よりもはるかに価値があります。
ステップ
プロパティが持つ可能性のある固有の属性を考慮に入れてください。空き地が商業用に区画されている場合は、住宅用に区画されている場合よりも価値があります。たくさんの伐採が行われている地域では、広葉樹の木がたくさんある場合はその価値がさらに高くなります。水域に位置している、または素晴らしい景色やその他の市場価値（果樹園など）を提供する空き地は、裸地の土地よりも価値があります。
ステップ
これは主に不動産市場の要因（販売価格の上昇または下降にかかわらず）によるものであるが、値が定期的に変化することがある他の理由もあります。たとえば、果樹園では、果物の販売準備が整ったときに市場価値が最も高くなります。ロットが都市にある場合、その都市がその周辺で成長している間、そして土地が不足している間、それはその最高の市場価値になります。数年後、近隣が衰退の時期を迎えた場合、その不動産は相当に価値がなくなるでしょう。