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家のような大きな資産を譲渡するときは、購入者が保護されていることを確認することが重要です。これを行うための1つの方法は、他の誰も所有権について主張していないことを新しい所有者に保証する、所有権の保証を通じてです。所有権の保証なしでは、人は家を買うことができました。ただ、未払いの借金のために先取特権がその上に置かれていたことを知るためだけです。ほとんどのセールスでは、タイトルの保証はクロージングプロセスの一部として含まれていますが、オークションまたは不動産販売で家を購入するバイヤーは、それが含まれることを保証するために特別な注意を払う必要があります。
タイトルの保証とは何ですか？
その名前が示すように、タイトル保証は、タイトルがきれいであることを保証する文書です。不動産の譲渡の場合、これは単に後に住宅所有者に問題を引き起こす可能性のある先取特権や抵当がないことを意味します。問題が発生した場合、買い手は売り手にタイトルの保証の違反について訴訟を起こすことができます。保証証書としても知られている、タイトルの保証は、売主がそれを購入する前に存在していた以前の先取特権ではなく、資産上の売り手の時間中に資産に置かれた先取特権からのみ買主を保護する。
タイトルサンプルの保証
タイトル保証が取り得るフォーマットはいくつかありますが、それらはすべて同様の機能を持っています。売り手は、自分がその家の所有権を持っていることを保証する必要があるので、それを売るか他の人に与える権利を持っています。それはまた、不動産が先取特権または債務を免除されていること、および売主が永久に抵当権に対する請求の責任を買主に放棄していることも明確に述べます。この前に、売り手は財産に対する先取特権または請求が存在しないことを確認する必要があります。
保証証書は許容できる所有権の証明ですか？
誰かがあなたのドアをノックして、あなたがその財産を所有しているという証拠を示すことを要求することはありそうもないです。実際、その種の文書はあなたの地方自治体の公の記録を通してアクセスすることができます。しかし、あなたが今までに尋ねられたことがある場合には、保証証書や財産証書を含む所有権の証明として役立つことができるいくつかの文書があります。保証証書にはあなたの名前と、あなたが所有する財産の説明が書かれています。保証証書はまた、前の所有者が追加の証明として役立つ、あなたに資産を署名したことを示しています。
特別保証証書とは何ですか？
特別保証証書はそれが一般保証証書の上にそしてそれを越えるものであるかもしれないように聞こえますが、それは実際にはより少ない保護を提供します。特別保証証書では、売り手は、所有物の所有期間の長さにわたるタイトルの欠陥のみを保証します。それは、彼女が引っ越す前に何かが存在していたならば、彼女はすべての責任を免除されることを意味します。あなたが特別保証証書を提示された場合、それがもたらすリスクを知っておくことは重要です。一般的に、あなたは一戸建て住宅ではなく、商業用不動産の譲渡の売却に関連して特別保証証書を見ます。
どこであなたは保証証書を手に入れますか？
あなたが家を売買するために不動産業者と協力しているならば、あなたは終わりに署名するすべての事務処理に保証証書が含まれているのがわかります。ただし、所有者による売買を行っている場合、または不動産売却で家を購入している場合は、署名したことがある文書を探していることでしょう。あなたは不動産会社に立ち寄るか、オンラインでテンプレートを検索することができますが、それが合法であることを公証する必要があることに注意することは重要です。特別な予防策として、取引を完了する前にすべての拠点がカバーされていることを確認するために文書をレビューするために弁護士に支払うことは害になり得ません。