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あなたが家賃のための賃貸購入またはリース購入オプションを備えた住宅の市場にいるならば、あなたの不動産エージェントは交換可能に2つの用語を使うかもしれません。類似点はありますが、これら2つの契約はまったく同じではありません。契約を結ぶ前にその違いを理解することが重要です。そのような約束をする前に常に不動産の弁護士に相談してください。これらの協定 できない あなたによってまとめられる 不動産業者.
自家賃貸
賃貸契約は借家人として始まり、標準の賃貸借契約とそれほど変わりません。毎月の家賃とリース期間が含まれています。それはまた含まれています リースオプションこれにより、テナントは合意された期間内に特定の価格で不動産を購入することができます。テナントは一般的に、家主にオプションのために前払いで一定の金額を支払うが、 彼は賃貸借契約の終了時に不動産を購入する義務はありません。彼が購入をすることにした場合、オプションマネーは通常頭金の一部です。
リース購入契約
リース購入契約は、リースオプション契約とは大きく異なります。家を購入するオプションを持つ代わりに、あなたは今 契約上の義務 指定された期間の終わりに不動産を購入する。多くの州では、リース購入契約は土地分割契約と同じ条件で考慮されます。
高い賃料
リースオプション契約とリース購入契約の両方で、テナントは高い家賃を支払います。各月の家賃の一部は、家の頭金購入に向けて家主によって設定されたエスクローアカウントに入れられます。
不動産弁護士
あなたが売り手であろうと、賃借人であり、潜在的な買い手であろうと、あなたの不動産弁護士はあなたの利益を保護します。彼女は、合意が、誰が資産の維持管理、修理または改良を行う責任があるか、そして誰が税金と保険料を支払う責任があるかを明確にすることを保証するでしょう。あなたの計画について弁護士と話し合ってください。そうすれば、彼女はあなたの目標を達成するための最善の方法と、考えられる落とし穴を説明することができます。例えば、売り手が家に資金を供給していない場合、リースを解除したり、住宅ローンの利用資格を得られなかった場合にどうなるかを説明します。あなたの弁護士は適切な書類を作成するので、あなたはあなた自身が予期しない税金の結果に直面しているのを見つけるべきではありません。