目次:
住宅ローンの貸し手が住宅ローンを解決するために請求する手数料は州によって異なります。抵当権実行の増加などの経済的要因は、住宅購入者がクロージングコストに支払う金額にも影響を与える可能性があります。それでも、クローズコストに関する貸し手の見積もりに細心の注意を払う住宅購入者は、より低い手数料を交渉することができるかもしれません。
州別コスト
そのような費用の2010 Bankrate.com全国調査によると、ニューヨークとテキサスは最も高い閉鎖費用を持っています。年次調査によると、200,000ドルの住宅ローンの平均手数料は3,741ドルで、2009年の調査平均の2,739ドルから37％近く増加しています。 Bankrate.comは、コストの増加の一部は規制の変更に起因する可能性があると指摘しています。 2010年、連邦政府は、住宅ローンの貸し手に対して、より正確な見積りの見積りを行うか、またはそのような費用を過小評価することで罰金を科すことを要求し始めました。
第三者の料金
Bankrate.comの調査でも、2010年に所有権保険の費用が上昇したことが判明しました。この保険は、所有権を主張する者が法的に所有権を主張する住宅購入者に補償を提供することを目的としています。 Bankrate.comでは、タイトル保険の平均支払額は記載されていませんが、サードパーティの料金に含まれており、47.2％増加しています。第三者手数料は、貸し手に直接支払われていない閉鎖費用です。料金には、タイトル保険と住宅評価費用が含まれます。
交渉手数料
住宅購入者が第三者に支払われる必要がある閉鎖費用を減らすために貸し手を得ることは難しい場合があります。しかし、貸し手が請求するいくつかの手数料は交渉可能です。 SmartMoneyは、住宅ローンの書類を借り手に送るために貸し手が請求する宅配便または速達料金については交渉の余地があると述べています。さらに、SmartMoneyは、評判の悪い貸し手の中には、決済費用、引受手数料および申請手数料としてリストされている過剰な処理手数料を請求すると主張している。これらの料金はすべて同じ種類のサービスの代替名である可能性があるため、借り手はそれを疑問視する必要があります。
検討事項
米国での差し押さえの増加は彼らが彼らが購入したい家の代金を払う余裕があることを保証するために貸し手によってより多くの精査に住宅購入者をさらしました。 CNNMoney.comは、各住宅ローン申請に適用された追加の精査は、管理費の面で貸し手にもっとコストがかかると述べています。それに応じて、貸し手は彼らの追加費用をカバーするために住宅ローンを閉じるために手数料を引き上げています。