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リースが壊れているアパートを借りるのは、特に最近の場合は特に困難です。あなたが家主に負っている残高を返済する余裕があるならば、あなたがあなたのアパート狩りを始める前にそれをしてください。あなたができない場合、それはあなたが家を見つけることはまだ可能ですが、それはいくつかの努力をすることができます。
罰金の有無にかかわらずリースを解除する
リースは拘束力のある連絡先ですが、場合によってはペナルティなしに破綻することがあります。賃貸物件が居住できない場合、重病になった場合、または軍隊で現役に任命された場合は、州法により、違約金なしであなたがリース契約から脱退することができます。あなたが仕事のために引っ越す必要があるか、またはあなたの家主が彼の契約の終わりを守っていないならば、あなたはペナルティなしで降りることに打撃を与えるかもしれません。あなたがあなたのリースの残りを引き継ぐために誰かを見つけるか、あなたが去ることになるという十分な通知を与えるならば、家主はあなたをあなたを見捨てるかもしれません。
あなたが移動したいためにリースを破った場合、または未払いのために追放された場合、ペナルティに直面する可能性が高まります。
クレジット
アパートは一般的に入居予定者に対して信用調査を行います。あなたがリースを破ったのであれば、それは必ずしもそれがあなたの信用報告書にあるという意味ではありません。 Experianによると、独立した賃貸人が割れたリースを信用調査機関に報告することはめったにありません。家主が借金を報告するために満たす必要があるメンバーシップ、セキュリティおよび法的要件があります。さらに、関連する報告手数料もあります。所有者が債務を直接政府機関に報告することができない場合、彼はそれを報告することができる回収機関にそれを引き渡すことができます。回収した口座は、最大7年間クレジットレポートに残ります。あなたは借金を返済し、あなたのレポートからそれを削除するために回収機関と交渉することを試みることができます。
判断
家主は、リース契約の未払いの残高についてあなたに対して民事訴訟を起こすことができます。あなたがあなたのリースを破るための正当な理由があるならば、裁判所はあなたのそばにいるかもしれません。しかし、所有者が勝って判断を下した場合は、公の記録情報の下であなたの信用報告書に記載されます。信用調査を実行するアパートはこの情報を見ることができ、彼らの前の家主を借りている誰かに借りるのを嫌がるかもしれません。未払いの判決はあなたの状態に応じて、10年以上あなたの信用報告書に残ることができます。判決は、「払い戻し協定の支払い」で借金を支払うことで取り除くことができます。
何をすべきか
あなたのクレジットレポートに壊れたリースが表示されていても、あなたがアパートの資格を得るためにあなたができることがいくつかあります：
- 壊れたリースや状況については、事前に管理会社に連絡してください。何が起こったのか、またそれが二度と起こらないようにする方法を説明してください。壊れたリースが自動取引ブレーカーである場合は、少なくともあなたはアプリケーションにあなたの時間を無駄にする前に見つけるでしょう。
- より大きなデポジットを支払うことを申し出る。マンションが通常、保証金とリース契約の最初の月を必要とする場合、最初、最後、そして保証金を支払うことを申し出てください - あるいはより大きな保証金。州は、家主が保証金として請求できる金額に上限を設けています。
- 管理会社が所有するアパートではなく、個人所有または所有者が管理するアパートを検索します。民間の所有者は、しっかりとした規則と適格性要件を持つ管理会社よりも理解があり、柔軟であるかもしれません。
- 信頼できる友人や家族に、アパート賃貸契約に共同署名するよう依頼してください。過去に信用履歴のある人を持っていることで、アパートの承認を得るために必要なものになります。