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固定資産税は、毎年住宅所有者に支払われます。時間の経過とともに、あなたの家の評価額が変化し、学校、道路、その他の公共事業に対する課税が増減するにつれて、納税請求自体も変わる可能性があります。固定資産税の支払いを怠ると、次のような理由で家を失う可能性があります。 強制販売、 住宅ローンのデフォルトのためにそのプロセスは差し押さえの場合とはわずかに異なりますが。
固定資産税および先取特権
法律により、郡または市の税務当局は、固定資産税が支払われる予定の不動産について先取特権を請求する権限を持ちます。税金が未払いになった場合、代理店はその税金を売却またはオークションすることもできます。 納税先 これにより、州法またはオークションで入札された利率のいずれかによって設定された利率で延滞税と利息を集める権利が得られます。不動産所有者が期限内に納税しない場合 償還期間 そうすれば、先取特権は住宅を差し押さえて所有権を得ることができます。
証書の償還
いくつかの州が提供しています 償還可能な行為 先取特権よりもむしろ。この取り決めでは、投資家は延滞している不動産税を前払いし、引き換えにその不動産に対する権利が与えられます。その後、税金が住宅所有者によって支払われる場合、その金額には譲渡された購入者の投資収益率を表すペナルティが含まれます。償還期間もまた州によって異なります - そして場合によってはその資産が所有者の法的な居住地であるかどうかによっても異なります。たとえば、テキサス州の非居住用不動産の場合、償還期間は比較的短い6か月です。ローンスター状態は差し押さえを必要としません - 所有権は自動的に移転します 償還期間の終了時に受取人に支払われる。
エージェンシー差し押さえ
いくつかの州では、税金が未払いになった場合、固定資産税当局が住宅を直接差し押さえることを許可しています。ミシガン州では、州法により、最終的な請求書が住宅所有者に送付されてから35日が経過すると、州または地方を問わず公的課税機関が財産に対する先取特権を請求することが許可されます。固定資産税に関しては、住宅所有者は非課税の2年目に不動産を代理店に没収します。差し押さえプロセスは3年目の3月31日以降に開始されます。 ミシガン州の予見政府部門。
破産防止
住宅所有者は、固定資産税差し押さえに対する法的頼みや訴えを非常に限定しているかもしれません。控訴の選択肢は州によって異なりますが、固定資産税請求が延滞しているときまでに、不当な鑑定に対する控訴のような行動が進行を遅らせることはまずありません。しかし、破産を宣言することによって、住宅所有者は 自動滞在 それはすべての民間および公共の債権者による回収行為を停止させます。これは、裁判所の監督下にある取り決めにおいて、滞納している住宅所有者に税金を有利にする機会を与えるでしょう。しかし、破産によって税金が支払われることはありません - どういうわけか、税の状況は解決されなければならず、あるいは財産は没収されるでしょう。