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多くの離婚しているカップルにとって、夫婦は彼らの主な資産です。いくつかのケースでは、家は市場に出され、離婚和解の一環として売られますが、多くのカップル、特に子供を持つカップルにとっては、一方の配偶者が他方の分を買い取り家族の住居を保持することを決めます。
公平性を理解する
住宅の市場価値は重要ですが、不動産に抵当権がない場合を除き、それは単に購入時の不動産の価値の計算方法ではありません。まず、あなたは家の中にどれだけの公平性があるかを計算しなければなりません。たとえば、あなたの家が50万ドルの価値があるが、あなたの住宅ローンが25万ドルである場合、両方の配偶者は住居に125,000ドルのエクイティを持っています。
鑑定士に連絡する
あなたは住宅の現在の公正な市場価値を判断するために認定鑑定士が必要です。鑑定士を選ぶ際には、両方の当事者が参加することが最善です。配偶者一人一人に鑑定士を選んで送ってもらうにはもっとお金がかかりますが、取引に達するのに必要なこともあります。 2人の鑑定士が同じ金額で家を評価する場合、それは1つのことですが、一方の鑑定評価がもう一方よりもはるかに高くなる場合は、別の評価のために3番目の鑑定士を雇う必要があります。
鑑定士は、最近の「コンプ」、またはそれに匹敵する売上高、ならびに住宅の状態および特別なアメニティを使用して公正な市場価値を決定します。その値が決定されれば、離婚しているカップルは考慮に入れられた住宅ローンの考慮で各半分がどれだけ価値があるか把握することができます。配偶者が他の人を買収しても近い将来に売却するつもりがない場合でも、場所によっては、家の売却に関わるすべての不動産手数料は、不動産の正味額から差し引かれます。
家の検査官を雇う
鑑定士に加えて、不動産を購入する人は家の検査官を雇い、彼らにシロアリの被害、HVACと配管の問題、そして家の価値に影響を与えるかもしれないその他の問題を調べさせるべきです。大きな仕事が必要な場合は、離婚しているカップル、またはその弁護士が、誰が何にお金を払っているのか、または修理の費用を買い手の分から差し引くのかを決定しなければなりません。
借り換え
家を買う配偶者が現金を払うのに十分なお金を持っていない限り、彼または彼女は家を借り換える必要があるでしょう。それはあなたがあなたの現在の住宅ローンより多くを支払うことになってしまうことを意味するかもしれません。覚えておいてください - 新しい住宅ローンはあなたの収入、クレジットスコアと既存の借金だけに基づいています。しかし、あなたが慰謝料の支払いを受けているならば、これらの支払いがほんの数年間ではなく長期的である限り、それはあなたが資格を得るのを助けるかもしれません。
別のオプション
他の実質的な婚姻資産がある場合、家を買う配偶者は借り換える必要がないかもしれません。代わりに、彼らは配偶者の半分の家の見返りに他の資産への権利を放棄することに同意するかもしれません。ある配偶者が彼女の誇りと喜びである高価な船を持っているとしましょう。ボートを売ってそれのために受け取った資金を分割するのではなく、ボート愛好家は彼女の家の半分を配偶者のボートの半分に交換することに同意するかもしれません。通常、このようなトレードオフに使用される配偶者の資産には、現金、株式、債券などがあります。
元配偶者を役職から削除する
家のタイトルから元配偶者の名前を削除する方法はいくつかあります。たとえそれが抵当にあなたの名前だけであっても、これは必要です。たぶん最も簡単な方法はquit-claim行為を介してです、しかしあなたの弁護士はあなたの元の名前があなたの状況で取り除かれるようにするために最も良い法的方法についてあなたに助言することができます。