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有限責任会社（LLC）に資産を譲渡すると、税務上の利益と資産保護の両方を提供できます。それほど構造化されていないエンティティであるLLCは、不動産資産を管理する上で企業よりも大きな自由を提供します。シングルメンバーのLLCには、メンバーの個人の納税申告書に対して純損益を請求するという利点もあります。この利点は、LLCによって提供される責任保護と相まって、会社への資産の移転を魅力的な選択肢にします。 LLCが形成されると、プロセスはほとんどの不動産取引に似ています。
LLCを形成する
ステップ
LLCの会員候補者との会合を開く。会社とその資産を管理するための計画を概説します。
ステップ
運営契約書を作成します。協定は、書面で、会員/管理者によって決定されたLLCのガバナンスを概説するものです。この手順は、シングルメンバーLLCには必要ありません。
ステップ
LLCの運営状況を記載した適切な書類を提出してください。文書および要件は州によって異なります。一次文書は一般に「成績証明書」または「組織の定款」として知られています。文書は通常、州の国務長官または財務省に提出されます。
ステップ
登録料を支払います。 2011年2月現在、この料金は場所によって異なりますが、30ドルから200ドルです。
ステップ
IRSで連邦の従業員識別番号（EIN）を申請してください。これはオンライン、直接または電話で行うことができます。
資産の譲渡
ステップ
現在の所有者とLLCの間に証書を準備します。行為は、保証の種類、取引を実行する個人および財産の種類によって異なります。文書の作成方法がわからない場合は、弁護士に相談してください。
ステップ
LLCが不動産を購入するための決議案を作成します。 LLCがプロセスの一環として資金を調達する場合、これは決議に含まれるべきです。 LLCのメンバー/管理者から必要な署名をすべて入手してください。
ステップ
住宅ローンやホーム・エクイティ・ローンなど、不動産に対する未払いの先取特権を完済するための手配を行います。 LLCの債務の額とキャッシュフローによっては、そうするために資金を調達する必要があるかもしれません。
ステップ
行為を実行します。証書には、物件の付与者とLLCの会員または管理者（運営契約に詳述）が署名する必要があります。文書を公証してもらう。
ステップ
件名の郡の書記官の事務所で記録のために文書を提出してください。これはLLCを記録の所有者としてリストします。