目次:
一部の高齢者にとって、リバースモーゲージは経済的問題に対する完璧な解決策のように見えるかもしれません。彼らが彼らの家に住み続けている限り、彼らは連邦住宅局から毎月のリバースモーゲージの支払いを受けます。リバースモーゲージは、高齢者の住宅資産に対するローンであることを忘れがちです。ただし、高齢者が移動または死亡した場合、住宅ローンは未払いになります。
住宅所有の要件
リバースモーゲージの利用資格を得るには、ほとんどの場合自宅を完全に所有する必要があります。したがって、資格を得るためには、あなたは通常あなたが支払った住宅ローンの価値に相当するあなたの家の中で資本を持っていなければなりません。 FHAは、あなたがどの程度のリバースモーゲージを受ける資格があるかを判断するときに住宅の現在価値を考慮します。そのため、ローンの金額は、住宅で保有している持分と等しくない場合があります。
例外
あなたがあなたの最初の住宅ローンを完済していないならば、あなたは資格を得るために逆の住宅ローン資金を使ってそれを完済することができなければなりません。したがって、あなたの家が十分に価値があるならば、たとえあなたが家の中で完全な公平性またはどんな自己資本さえ持っていなくても、あなたはリバースモーゲージの資格を得るかもしれません。例えば、あなたの家が120,000ドルの価値があり、あなたがあなたの住宅ローンに残っている10万ドルの残高を持っているならば、あなたが借りている10万ドルを支払うのに十分な大きさのローンの資格があればあなたはリバース住宅ローンの資格を得ます。
その他の要因
あなたのリバースモーゲージ申請を評価する際、FHAはあなたの家の価値とあなたの資産の状態以外にもいくつかの要因を考慮します：あなたの年齢、あなたの地域の現在の金利および住宅ローン保険料率。リバースモーゲージを利用するには、62歳以上でなければなりません。あなたが年上であるほど、あなたはより高い融資を受ける可能性があります。しかし、あなたと他の借り手が一緒にリバースモーゲージを申請した場合、FHAはあなたよりも最も若い借り手の年齢を考慮します。
検討事項
あなたが家の中でどれだけの公平性を持っているかにかかわらず、あなたはリバースモーゲージを申請する前に慎重に考えるべきです。あなたがあなたの主たる住居として家を使うのをやめるとすぐに、リバースモーゲージは支払われるようになります。したがって、病気になりすぎて自分の世話をすることができなくなったり、子供や孫に近づくことを決心した場合、あなたのリバースモーゲージはすぐに支払われるようになります。さらに、あなたがあなたの人生の終わりまで家に住んでいるならば、あなたの相続人は逆の住宅ローンを返済するために家を売却しなければならないかもしれません。したがって、あなたがあなたの家をあなたの家族に残したいのであれば、あなたはリバースモーゲージを受けるべきではありません。