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減価償却は内国歳入庁（IRS）によって規制されている事業税の控除です。それはすべての資産が耐用年数 - それが有用で生産的であり続ける期間 - を持っているという考えに基づいています。その耐用年数の終わりに、それは陳腐化すると予想されます。年間減価償却費を決定するには、資産の原価をその耐用年数で割ります。その後、毎年の耐用年数の収入から減価償却費を差し引きます。 IRSは資産と資本の改善を耐用年数のクラスに分類します。
賃貸ビル
IRSによると、住宅賃貸ビルの耐用年数は27。5年です。非住宅用建物の耐用年数は39年です。それは磨耗しないので、土地は非難できません。賃貸購入後の最初の年にあなたの税金を申告するとき、あなたは減価償却費を決定するために建物と土地の間で財産の費用を分配しなければなりません。販売中にコストがそのように分類されないため、これは通常多少主観的な作業になります。
5年間の生活
家電製品、カーペット、および家具は、賃貸用不動産に関連して使用されると、5年間の耐用年数があります。 IRSで分類されているように、これらの資産の耐用年数が終了した後も、これらの資産がまだ使用されていることがあります。この場合、資産はあなたにサービスを提供し続けますが、あなたはそれらに対していかなる減価償却も請求できません。
15年の人生
IRSは低木や柵に15年の耐用年数を割り当てています。プロパティの主要な美化はこれらの特徴を含むかもしれません。
固定構造
建物に固定されている屋根、炉、羽目板、窓、その他の改良には、固定されている建物と同じ耐用年数が与えられます。したがって、住宅賃貸ビルの炉は27。5年の耐用年数を持っています。商業ビルの屋根の耐用年数は39年です。
経費
建物に何らかの耐用年数を与えるための改良のためには、それは資本の改良でなければなりません。建物を維持するだけではなく、建物の価値を高め、それ自体で少なくとも1年の耐用年数を持つ必要があります。塗装は維持費と見なされます。それが支払われる年に完全に控除されます。したがって、それ、および他のすべての定期保守作業は、耐用年数があると分類されていません。