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家の所有権は、その所有履歴をたどる、古い証書や土地調査などの所有権文書のチェーンまたは集合から構成されます。行為と称号は所有権の証明として役立ちます。家の行為は通常単一の文書です。しかし、不動産の所有権を構成する文書は、所有権の調査を困難にする可能性があります。あなたは家のタイトルチェーンを参照することによってタイトル要約を生成することができます。
タイトル抄録の使用
ホーム要約は、「タイトルの要約」または「タイトルの要約」とも呼ばれます。所有権証書、モーゲージノート、固定資産税記録、固定資産所有権および土地調査が所有権連鎖を構成することがあります。一緒に、これらの法的文書は家のタイトルを構成します。タイトルの要約自体は、いくつかの実用的な目的を果たします。買い手として、あなたが購入したい家の先取特権と未公開の所有者を発見するためにタイトル要約を使うことができます
未知の先取特権を見つける
住宅を購入するために住宅ローンを使用する場合、貸し手はタイトル検索を要求し、ローンを承認する前にタイトル概要を確認します。タイトル検索では、古い未払いの先取特権など、潜在的な問題が明らかになることがあります。これは、購入者へのクリーンなタイトルの転送を妨げます。家の所有権の先取特権は、邪魔物または「雲」です。売却が完了する前に完済しない限り、雲は新しい所有者の責任になります。アブストラクトは家のタイトルの先取特権をリストします。
競合する所有権主張
家は時間をかけて多くのタイトル文書を蓄積します。住宅の所有権を構成する公文書も、競合する所有権主張を明らかにする可能性があります。例えば、所有権を記録の所有者、または売主に付与する行為は、別の所有者に所有権を譲渡した以前の解雇行為と競合する可能性があります。タイトル抄録には競合する所有権の主張が記載されていますが、記録によっては記録が失われたり失われたりすることがあります。記録されていない場合、タイトルの要約はすべての所有権の詳細を完全には開示していないかもしれません。
研究タイトル
郡の記録計または郡の土地事務所は一般にあなたの家の所有権を構成する財産記録を保持しています。家の称号も公の記録であり、誰でも調査することができます。不動産投資家は頻繁に自分のタイトル検索を行い、タイトル抄録を作成します。住宅ローン会社や住宅購入者は通常、タイトルを検索して要約を作成するためにタイトル会社を雇います。
保護のための保険
タイトル抄録は完璧ではないので、タイトル保険は競合する所有権の主張からあなたの家のタイトルを保護するのに役立ちます。住宅ローンの融資を受けている住宅購入者は、所有者のタイトル保険を購入する必要があります。あなたのまたはあなたの相続人が家を所有している限り、所有者所有権保険があなたを補償します。あなたは受益者として貸し手と一緒に貸し手のタイトル保険証券を購入する必要があります。あなたまたは売り手は、終了時に一回限りの保険料を支払うことができます。