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共同販売者を見つけることは、購入のための所有者の資金を得るための鍵です。としても知られている 売り手の資金調達 または 売り手キャリーバックローン 、この型にはまらない形式の資金調達は、買い手と売り手の両方に利益をもたらす可能性があります。不動産の弁護士に相談して、すべてのローン条件が契約書に記載されていることを確認してください。また、あなたが所有者に融資の支払いをする余裕があることを確認してください。機関投資家の場合と同様に、債務不履行は差し押さえにつながる可能性があります。
オーナーファイナンスの理由
信用度、収入、資金が不足しているか、または財務状況の別の側面により、従来の住宅ローンや合理的なローン条件を守れない場合は、住宅を購入するための売り手の支援が必要な場合があります。低い評価額または市場の状況が売り手が望ましい価格を得ることを妨げる場合、売り手は買い手に資金を供給することに同意するかもしれません。売り手は、従来の住宅ローンを取得した購入者に、前払い金額以上の2回目のローンで補完することができます。売り手は購入価格全体をまかなうこともできます。彼らは家を無料で所有しているかどうかを選択し、住宅ローンとその経済的状況が許されることを免除します。
返済の確保
所有者 - 資金調達契約は通常、ローンが指定された年数以内に返済されなければならないと規定しています。それは返済期間の終わりに大きな返済を必要とするかもしれません。 バルーン支払い 、利子付きの毎月の住宅ローンの支払い。伝統的な住宅ローンの融資と同様に、所有者の融資は 約束手形 これは返済条件を説明する法的拘束力のあるIOUです。住宅は担保として機能し、ローンの返済を保証します。州によって、使用される文書、またはセキュリティ手段は、住宅ローンまたは担保と呼ばれます。 信頼の証.
住宅が機関投資家によって最初に保有された住宅ローンの対象となる場合、所有者融資ローンは劣後ポジションになります。つまり、従来の住宅ローンよりも返済の優先度が低くなります。
物流の仕事
買い手として、返済期間はあなたに家から完済するための伝統的な融資を受けるのに十分な時間を与えます。それはまた、市場の状況が変化し、住宅の価値が増大するのに十分な時間を提供するかもしれません。所有者融資は市場金利より高い金利、通常8パーセントから15パーセントを持っているかもしれません。返済期間は5年などの短いですが、ローンの支払いは30年などのより長い期間にわたって償却または引き延ばされ、より手頃な価格になる可能性があります。正確な条件は任意であり、買い手と売り手の間で交渉可能です。
専門的なヘルプを受ける
ほとんどの売り手は、潜在的な法的、財政的および物流上の問題のために、所有者に資金を提供することを嫌がっています。所有者の資金調達のリスクを軽減するために、両当事者は、税務専門家、売り手が資金を提供する取引で経験した不動産業者、および不動産弁護士に相談する必要があります。あなたはまた、住宅ローンの貸し手が、所有者の資金調達を条件として、購入価格の一部をまかなうことができるかどうかを尋ねるべきです。いくつかの貸し手はそれを許可していない、とする人は大幅な頭金を必要とする可能性があります。また、売り手は売り手の融資を提供するためにその貸し手の許可を得なければなりません。