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あなたがテキサス州でいくつかの住宅ローンの支払いを欠場すると、貸し手はあなたの家を差し押さえ、あなたの未払いの負債を支払うためにそれを売却することができます。貸し手は、先送りする前に法廷に行く必要はありませんが、あなたの支払いに追いつくために十分な時間をあなたに与えるために厳格な通知待ちの手順に従う必要があります。ほとんどの場合、物件がオークションで売られるまでに少なくとも6ヶ月かかります。このプロセスが完了し、新しい所有者が鍵を入手するまで、だれもあなたを捨てることはできません。
テキサスの差し押さえについて少し
差し押さえはテキサスで一晩では起こりません。あなたがいくつかの住宅ローンの支払いを逃した場合、銀行はいくつかの警告の手紙を送り、何が起こっているのか見るためにあなたに電話をかけるかもしれません。支払いが120日後になるまで、銀行は最初の正式な「違反」または「要求」の手紙を送ることができません。そのため、差し押さえを避けるために、ローンの変更または支払い計画を検討する十分な時間があります。デマンドレターには、ローンを最新のものにするための30日間の期限があります。あなたが30日の治療期間の終わりまでに計画に同意しなかったならば、貸し手は競売であなたの家を差し押さえて売ることができます。
プロパティがなくなったら、それは消えた
差し押さえ売却の少なくとも21日前に、時間、日付、場所がわかります。オークションでは、2つのうちの1つが起こります - 不動産が最高入札者に売却されるか、それが「REO」または不動産所有の不動産として銀行に戻るかのどちらかです。テキサス州は償還の法的権利を有しません。たとえあなたがお金を思いついたとしても、これはあなたがオークションの後に資産を取り戻す方法がないことを意味します。この時点では、あなたはまだ財産を占領している可能性があります。不動産が売却されるかREOになるまで、誰もあなたを立ち退かせる法的権限を持っていません。
キーと現金の取引をする
鍵払いでは、新しい所有者または銀行が迅速に退去する代わりに現金で現金を提供します。新しい所有者にとって、これは通常、立ち退き命令を求めるために裁判にかけるよりもはるかに速く安くなります。あなたにも明らかな利点があります。テキサス州では、あなたはあなたが借りている債務とオークションでその資産が売った金額との間の不足分を支払う責任があります。したがって、あなたが15万ドルを借りて、財産が13万ドルで売られた場合、銀行は2万ドルの不足分のためにあなたの後に来ることができます。キーと現金の取引に同意することは、あなたがその借金にいくらか侵入することができることを意味します。一部の銀行では、大騒ぎなしに宿泊施設を離れるのと引き換えに全額を償却する場合があります。
司法の排除
もしあなたが鍵払いの取引に同意しなければ、新しい所有者は立ち退き命令を求めてあなたを法廷で訴えるでしょう、そして物事はこの時点でかなり速く動きます。テキサス州の法律では、新しい所有者はあなたに3日間の通知を出すだけで済みます。その後、彼女は立ち退きを申し立てることができます - 法的に差し押さえられた後は、あなたがそのプロパティに留まることは本当に正当化されないので、彼女はほぼ確実に勝訴する訴訟です。注文が承認されると、あなたは荷造りして移動するための5日があります。あなたが喜んで去らない場合、保安官はあなたを強制的に連れ去り、あなたの持ち物を縁石に積み重ねます。