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毎月あなたはあなたの住宅ローンの支払いをするためにあなたの苦労して稼いだお金で送ります。貸し手が支払いを受け取ると、その一部は利子費用に、他の部分は住宅ローンの元本残高に向けて適用されます。元本残高が早く減るほど、住宅ローンで担保されている不動産がより早くあなたのものになります。住宅ローンの元本残高の特性を理解することは、その減少を管理する方法を決定するのに役立ちます。
定義
住宅ローンの元本残高は、元のローン金額に対する未払残高です。住宅ローンが200,000ドルのローン金額でオリジネートされた場合、最初の住宅ローン計算書には200,000ドルの元本残高が表示されます。あなたが定期的に毎月の住宅ローンの支払いをしていると仮定し、そしてあなたが利息のみの支払いをしていないと仮定すると、元本残高は減少するでしょう。
元本残高を見つける
元本残高は、毎月の紙またはオンラインの住宅ローンの明細書に明確に表示されるべきです。住宅ローンの貸し手またはサービサーは、現在のローン金額とも呼ばれる残りの元本残高の合計を表示し、元のローンの残高を表示することがあります。このステートメントは通常、毎月の支払いの内訳を示し、毎月の住宅ローンの総支払いのうち、元本残高の返済にどのくらいの金額が使用されるか、およびその月の貸し手に対する利息の支払額を概説します。毎月の利息は、貸し手があなたに住宅ローンの金額を貸し、あなたが一定期間にわたってそれを返済することを可能にするために請求している金額です。
償却
一般的にファニーメイと呼ばれる連邦国民住宅ローン協会によると、償却は「一定期間にわたって定期的な分割払いをすることによって借金を返済し、その最後にローン残高はゼロになる」。住宅ローンが30年にわたって償却されるならば、それは貸し手が30年以内に全ローン残高を支払うために借り手に十分な毎月の元金と利子の支払いを予定することを意味します。元本残高が完全に払い戻された後、住宅ローン会社は、現在、家を無料で清潔に所有することになる証書、または全担保を所有者に解放します。償却スケジュールでは、通常、毎月の支払いの大部分が、ローンの満期に応じて元本残高に向かって進むことができます。
元本を返済する
元本残高に対して追加の支払いをすると、あなたの住宅ローンの返済が早くなり、あなたの財産を完全に所有することになり、将来の金利からあなたを救います。毎月の支払いが1,200ドルで、1,350ドルで送金する場合、貸し手は追加の150ドルを元本残高に適用する必要があります。追加の支払いがローンの存続期間に与える影響を示すオンラインツール（「参考文献」を参照）があります。一般的な規則として、30年の住宅ローンに対する1回の追加支払いは23年までペイオフ時間を短縮し、15年の住宅ローンに対する毎年の追加支払いは12年にローンを返済するというものです。
住宅ローンのルールを理解する
毎月の支払いが利子を補い、元本残高を返済するのに十分であることを確認してください。固定金利および最も変動金利の住宅ローンでは、元本と利子を適宜スケジュールします。ただし、利息のみまたは負の償却機能を備えたモーゲージの中には、元利金を支払わずに利息または毎月の金融費用の支払いのみを要求するものがあり、元本残高に返済される可能性があります。これらの危険な支払い方法は公平性を構築せず、住宅の価値が時間の経過とともに増加しない場合、元本残高が物件の価値よりも高くなる可能性があるため、注意してください。